Главная » Финансовый ликбез » Дом или квартира: что выбрать

Дом или квартира: что выбрать

Дом или квартира: что выбрать

Давайте рассмотрим два направления решения жилищного вопроса: дом или квартира, что выбрать, что купить? В этой статье я хочу сравнить оба эти варианта недвижимости по разным критериям, чтобы вы сами могли сделать вывод, какой из них больше подойдет конкретно вам. Покупка недвижимости это очень ответственный шаг, для многих людей и семей это происходит единственный раз и на всю жизнь. Стоит ли говорить, насколько важно не ошибиться с выбором? Итак, дом или квартира: рассмотрим, что нужно учесть при выборе.

Критерий 1 . Стоимость. Немаловажным (а для многих и самым важным) критерием при выборе недвижимости является ее цена. Если сравнивать дом и квартиру одинаковой площади с одинаковым ремонтом в одном и том же районе, то дом будет стоить существенно дороже, преимущественно – из-за стоимости земельного участка, на котором он расположен. В то же время, в спальном районе или пригороде (где чаще всего и располагаются частные дома), дом может иметь такую же стоимость, как квартира в центре, но при этом быть большей площади, иметь хороший земельный участок.

Критерий 2 . Месторасположение. Если вы хотите приобрести недвижимость в каком-то определенном районе, то ориентироваться на квартиру в этом плане проще. В некоторых районах (особенно – центральных) вообще нет частных домов. И, наоборот, если вы мечтаете жить в пригороде, в сельской местности, поближе к живописным природным местам – ваш вариант однозначно дом.

Критерий 3 . Земельный участок. Одно из самых существенных преимуществ дома в сравнении с квартирой – наличие земельного участка, на котором можно разбить сад, огород, или даже построить что-нибудь еще. В подавляющем большинстве квартир такое не предусмотрено, разве что если речь идет о т.н. “квартирах на земле” или о квартирах на 1 этажах с небольшим прилегающим огородом, но даже это существенно отличается от собственного земельного участка.

Критерий 4 . Доступность. Для многих при выборе дом или квартира важно, насколько быстро они могут туда вселиться и жить. Здесь возможны разные варианты. Например, дом можно купить готовый, а можно купить земельный участок и строить – на это уйдет определенное время, которое по разным причинам может затянуться. Точно так же, квартиру можно купить на первичном или вторичном рынке: в первом случае нужно будет ждать, когда дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, а это тоже может затянуться.

Критерий 5 . Площадь и планировка. Планировка квартир имеет более тесные рамки, чем планировка частных домов. Там очень редко можно встретить огромные кухни-столовые или просторные залы для приема гостей. Просторные квартиры большой площади, если и найдутся, то будут стоить очень больших денег. В то время как в доме с этим вопросом проще: люди строят так, как им удобнее. Даже уже готовый частный дом можно купить с куда более удобной планировкой, чем квартиру, ну а если заниматься самостоятельным строительством, то тем более можно предусмотреть в нем все желаемые нюансы.

Критерий 6 . Коммуникации. В подавляющем большинстве квартир доступны все современные коммуникации: вода, электричество, газ, телефон, отопление, канализация, интернет. А во многих частных домах какие-то коммуникации могут отсутствовать (например, есть множество поселков без газа, множество домов с “удобствами на улице” и выгребной ямой вместо канализации). Нужно иметь в виду и этот существенный критерий.

Критерий 7 . Риски. Немаловажный момент, который следует обязательно учесть, выбирая, дом или квартира. Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке – в обоих случаях риски невелики. Но при покупке жилья на первичном рынке всегда есть риск банкротства застройщика или возникновения еще каких-то форс-мажорных обстоятельств, из-за которых строительство не будет завершено или очень сильно затянется. Особенно это касается покупки жилья “на стадии котлована”, то есть, когда строительство еще почти не началось. При покупке земельного участка для постройки дома тоже есть риск того, что он не будет построен, но при этом у вас в собственности все равно останется участок и недострой, которые можно будет хотя бы продать, чего не скажешь о квартире в “замороженной” стройке.

Критерий 8 . Переоформление собственности. Переоформить собственность на квартиру (или оформить ее при покупке на первичном рынке) проще, чем в случае с частным домом. Все дело в земельном участке: все действия с землей обычно предполагают длительные бюрократические процедуры, связанные, к тому же, с дополнительными расходами.

Критерий 9 . Стоимость содержания. Что дешевле содержать: дом или квартиру – вопрос неоднозначный. С одной стороны, в доме, как правило, дешевле обходятся коммунальные услуги: нет квартплаты, нет дорогого и часто некачественного центрального отопления, все автономное, жильцы в наивысшей степени заинтересованы в разумном потреблении всех коммунальных услуг. С другой стороны, расходы на текущий ремонт в доме и содержание придомового участка выше, чем в квартире: здесь нужно заботиться не только о внутренней, но и о внешней стороны недвижимости. Если это дом новой постройки такие расходы еще много лет могут быть невелики, но вот если старой – могут часто возникать очень серьезные траты.

Критерий 10 . Возможность ипотеки. Купить в ипотеку можно и квартиру, и дом, но при этом в случае с квартирами обычно банки кредитуют более активно. Оформление частного дома и земельного участка в залог вызывает больше трудностей и дополнительных расходов. К тому же, купить в ипотеку квартиру на первичном рынке проще, чем взять кредит под строительство дома, если у человека нет возможности предоставить в залог другой объект недвижимости.

Критерий 11 . Инвестиции, пассивный доход. Не секрет, что многие рассматривают покупку недвижимости как инвестицию с целью дальнейшего получения пассивного дохода от сдачи в аренду или для перепродажи. В этом плане, как правило, квартира – более выгодный вариант. Спрос на аренду квартир в большинстве случаев выше, чем на аренду домов (исключения может составлять недвижимость, например, в курортных зонах), кроме того, если купить квартиру на этапе строительства и перепродать после сдачи дома в эксплуатацию, можно получить неплохую спекулятивную прибыль.

Критерий 12 . Личные предпочтения. И, наконец, выбор дом или квартира невозможно сделать, не учитывая личных предпочтений человека или семьи, которые там собираются жить. Кому-то хочется иметь собственный двор, вести там свое хозяйство, посвящать больше времени своему жилью, саду. А для кого-то все это, наоборот, недопустимо – времени и так не хватает, и чем меньше его будет отнимать жилье – тем лучше.

Вот такие основные критерии, на мой взгляд, нужно учесть, думая, что выбрать: дом или квартиру. Конечно же, каждый человек индивидуален, и возможно, у вас найдутся другие критерии выбора, важные конкретно для вас, для вашей ситуации – буду рад, если вы добавите их в комментариях к статье.

А я пока прощаюсь с вами, увидимся в других публикациях на ! Пополняйте ряды наших постоянных читателей и следите за обновлениями – тогда ваша всегда будет на высоте!

Хотите получать уведомления на email о выходе новых публикаций?

Комментариев к записи: 8

Я очень давно мечтаю о доме. И даже в нескольких шагах была от того, чтобы мечта стала реальностью. В начале нашей семейной жизни, когда появилась возможность приобрести собственное жилье, просто бредила покупкой дома. Хотя и квартиры смотрела. Кстати родители и мои, и мужа, прожившие в своих домах,были категорически против.Как говорил моц свекр: “Ты не представляешь, какое ярмо хочешь повесить на шею” ))).А я и не представляла ярмо….Добротный просторный дом с садом и ….без огорода, и всякой живности типа коровки, бычка,свинки, кролей, курочек….))))Только вот найти такой оказалось не просто….Суммы, которой хватало на приличную квартиру, не хватало на дом. После долгих поисков нашла все таки дом,который пришелся по душе. Тогда для меня главным критерием был сад.Сад был шикарный, ухоженный, много плодовых деревьев.Да и сам дом был уютный, но требовал ремонта.Я попросила друга своего брата – строителя оценить, во сколько обойдутся самые необходимые работы. Смета меня устроила, хотя знакомый сказал, что все равно цена для дома завышенная, строительство дома с нуля выйдет дешевле и посоветовал посмотреть участки. Такая перспектива меня пугала, и поэтому посоветовавшись с мужем, мы решили все таки приобрести понравившийся дом. Поторговались с хозяйкой – милой пожилой женщиной , поторговались, определились с окончательной стоимостью, договорились с агентством недвижимости о сделке…Я не могла на ней присутствовать, поехал муж. Хозяйка дома тоже не приехала, была ее дочка с мужем, которые тут же начали поднимать цену, мотивируя это тем, что они продают дом, покупают квартиру и делаю там ремонт и им может не хватить….500 долларов))) Сережка мой и согласился бы наверное, но юрист посоветовала ему позвонить мне и посоветоваться. Дай Бог ей здоровья. Я когда все это выслушала, без сомнения сказала: “Не соглашайся”. Тут дело принципа, а еще интуиция. И вот чувство такое было, как от сердца отлегло. А потом я вспомнила совет посмотреть участки. Участок оказалось найти еще сложнее, чем дом. Но после долгих мытарств был найден и он – расположение просто мечта.Участок мы купили. Но тут вдруг Сережке предлагают работу в другом городе и он соглашается. Ну и я, как жена декабриста))),конечно

Пропала заключительная часть поста. Костя, есть ограничение ? Ну вот, у меня бессонница и тянет поговорить))) Ладно, напишу снова.

В чужом городе без друзей, родных , с двумя детками о доме не могло быть речи. Критерием стала близость к одной из сильных школ (старшая дочь шла тогда в первый класс), дому творчества, детской поликлинике. Я нашла квартиру, мы сейчас в ней и живем.) А дом – пока остается мечтой, позабытой до поры до времени. До момента превращения в цель. Надо опять начинать штудировать Фингений. А то что это за мечта – дом какой -то ? То же самое, что поехать в Европу))))).

А вот еще к вопросу о локальном и глобальном.О чем, интересно мечтают попавшие в ТОП-10 ? �� Вдруг копать ту самую картошку? ��

Не знаю, Ксения, вроде ограничений нет.. Были и гораздо более большие комментарии, они проходили полностью. Ну, давайте поговорим ��

Хочу Вам пожелать превратить свою мечту о доме в цель и в дальнейшем исполнить ее! Кстати, у меня тоже есть такая мечта ��

Ксения, давно Вас не видел на форуме). Я помню, по Вашей просьбе поменял Вам ник. Может, есть проблемы со входом после этого? (нужно уже набирать новый ник для авторизации). Если что – пишите, разберемся).

“Не знаю, Ксения, вроде ограничений нет.. Были и гораздо более большие комментарии, они проходили полностью.”

Слишком поздний час был для написания комментария �� Мабуть спросонья начудила. Писала в двух темах,так еще сюда приплела картошку.) Срочно надо менять режим дня. Катастрофически мало сплю. (

А спросить хотела про Ваши личные предпочтения – дом или квартира. Вы предугадали мой вопрос.А какие у вас критерии? Кстати,мой муж мечтал о доме в Крыму до последних событий.Климат ему очень подходит.

Мы на Троицу снимали дом в Святогорске, меня опять накрыла волна – хочу дом. И тут Ваша статья.Очень меня вдохновила,и то что у Вас есть похожая мечта. А то я тут на досуге, прочитав парочку тем на форуме, всерьез задумалась,а о чем я мечтаю? Не мелковато ли? )

“Ксения, давно Вас не видел на форуме). Я помню, по Вашей просьбе поменял Вам ник. Может, есть проблемы со входом после этого?”

Костя,я видела,что Вы поменяли по моей просьбе ник,спасибо.Но не в этом дело.Появлюсь обязательно,уже очень соскучилась и по Вашим статьям и по форуму. ��

Ксения, взаимно.. заходите, всегда рад ��

Мои главные критерии по поводу дома – люблю обособленность, люблю природу, люблю заниматься чем-то по дому (по саду – еще лучше..).

Но у меня мечта еще чуть глобальнее – дом и озеро..) Желательно – дом на берегу озера �� Потому что еще водоемы очень люблю, рыбалку, рыборазведение..)

Про озеро я сразу подумала – помню в какой-то из тем на форуме открыли свою мечту. �� Кстати, после отдыха в доме возле речки,у меня сейчас один из обязательных критериев – близость участка(дома) к водоему. В экологической зоне.

Костя,а Ваше мнение – лучше построить или сразу купить?

Даже не знаю.. думаю, надо детально сравнивать варианты. В разных районах может быть по-разному. Где-то будет дороже строить, а где-то – купить.

Добрый день всем, интересно было бы узнать как жить с соседями. Иногда бывают такие – пьют, гуляют, музыку громко включают, матеряться и т.п. Полиция (милиция), насколько я понял, действует только по факту совершения правонарушения (музыка, выпивка у себя в доме или в квартире не считается правонарушением). У меня у родственников соседи овчарку выпускали без надзора “побегать” около общего подъезда, например (родители и дети были “в компьютерах”).

<

  • Как составить семейный бюджет? Таблица семейного бюджета — 317 990 просмотров
  • Деньги в долг от частного лица под расписку и под проценты — 192 160 просмотров
  • Денежные переводы. Как перевести деньги? — 122 651 просмотров
  • Расчет процентов по вкладу: формула, как рассчитать? — 77 161 просмотров
  • От чего зависит курс валюты? Факторы, влияющие на валютный курс — 72 453 просмотров
  • . Основы финансовой грамотности — 70 753 просмотров
  • Как вернуть ошибочный платеж? — 67 966 просмотров
  • Похожие статьи

  • О admin

    x

    Check Also

    Девальвация рубля

    Девальвация рубля. Что будет с рублем дальше (2014-2015)? Решил рассмотреть тему, которая наверняка в той или иной степени волнует каждого жителя России – девальвация рубля – 2014. В этой публикации я расскажу, как начиналась и ...

    Закон Мерфи

    Сегодня я хочу рассмотреть широко известное нынче явление, касающееся проблем в достижении успеха, которое получило название Закон Мерфи. Вы узнаете, что такое закон Мерфи, как он произошел, каковы его следствия, какие русские аналоги есть у ...

    Конструктивная и деструктивная критика

    В этой статье: Конструктивная и деструктивная критика. Как реагировать? Виды критики. Конструктивная и деструктивная критика. Оставить комментарий Конструктивная и деструктивная критика. Как реагировать? Сегодня мы с вами поговорим о том, что такое конструктивная и деструктивная ...

    Мечты и цели

    Сегодня мы поговорим на немного отвлеченную тему – про мечты и цели. Предлагаю свободно порассуждать о том, что такое мечта и что такое цель, чем эти понятия отличаются друг от друга, насколько важно в жизни ...

    Лизинг недвижимости для физических лиц

    Давайте рассмотрим лизинг недвижимости как одну из альтернатив ипотечных кредитов. В этой статье я кратко расскажу, что такое лизинг, немного остановлюсь на том, чем эта услуга интересна для юридических лиц и более подробно рассмотрю лизинг ...

    Как сэкономить на строительстве и ремонте?

    Сегодня я хочу рассмотреть очередное важное направление экономии расходов и рассказать вам, как сэкономить на строительстве и ремонте. Сразу скажу, что это та сфера расходов, в которой за одно и то же можно заплатить совершенно ...

    Принцип Парето (Закон Парето)

    Сегодня я хочу рассказать вам про принцип Парето 20/80 (или, как его еще называют, закон Парето, правило Парето, правило 20/80). Хотел бы акцентировать ваше внимание на этой теме, поскольку она объясняет очень многие вещи, которые ...

    Распределение семейного бюджета

    Распределение семейного бюджета. Как распределить семейный бюджет? В этой публикации речь пойдет про распределение семейного бюджета: я расскажу, какие ошибки люди чаще всего допускают при распределении доходов в семье и как правильно распределить семейный бюджет. ...

    Складская логистика

    Продолжу рассматривать самые важные виды логистики, и сегодня кратко познакомлю вас с понятием складская логистика. Ознакомившись с этой публикацией, вы узнаете, что такое логистика склада, какие цели и задачи она преследует, каковы ее основные функции, ...

    Самые молодые миллионеры выбрали заработок в интернете

    Самые молодые миллионеры выбрали заработок в интернете Сегодня я продолжу тему богатства и представлю вашему вниманию несколько реальных историй подростков, создавших хороший заработок в интернете и разбогатевших еще в юном возрасте. Знакомьтесь: самые молодые миллионеры ...

    Мифы о работе

    В этой публикации я хочу собрать все самые распространенные мифы о работе и дать им свою оценку. Дело в том, что еще каких-то 200-300 и более лет назад понятий “наемная работа”, “трудоустройство” не существовало вообще. ...

    Нужно ли учиться в институте?

    Сегодня решил посвятить публикацию такой вот интересной и весьма неоднозначной теме: нужно ли учиться в институте, что дает обучение в ВУЗе? Причем, как вы уже наверное догадались, я буду рассматривать этот вопрос с точки зрения ...

    Куда вложить небольшую сумму денег (100-1000)?

    Сегодня предложу вашему вниманию несколько советов и рекомендаций о том, куда вложить небольшую сумму денег (100-1000 долларов, рублей, гривен). Многие ошибочно предполагают, что частные инвестиции – это прерогатива богатых. На самом деле это заблуждение: истории ...

    Тренд рынка

    Сегодня мы поговорим о том, что такое тренд рынка, как его определить, какие бывают виды трендов, как построить линию тренда, как вести торговлю по тренду, и почему вообще это так важно. Кому-то эта тема будет ...

    Волновой анализ

    Сегодня мы продолжим изучение важных инструментов технического анализа рынков и рассмотрим волновой анализ графиков, в основе которого лежит так называемая теория Эллиотта. В этой статье я постараюсь максимально доступно объяснить, что такое волновой анализ, для ...

    Дональд Трамп: биография, история успеха, книги

    Сегодня мы поговорим о том, кто такой Дональд Трамп: биография, история успеха, книги, мысли, состояние, президентская компания и другие главные факты из его жизни. На текущий момент Дональд Трамп – кандидат в президенты США, и ...

    Рейтинг@Mail.ru