Главная » Ваш юрист » Депозит при съеме квартиры законодательная база

Депозит при съеме квартиры законодательная база

Что такое страховой депозит при съеме квартиры

У арендодателей есть золотое правило: при сдаче квартире в наем брать не только за первый месяц аренды, но некоторые денежные средства как обеспечительные средства, так называемый «страховой депозит». Для владельца квартиры, конечно же, внесение суммы служит некой страховкой, но для арендатора – порой это просто огромная сумма.

Квартирант въезжает уже в отделанную квартиру, с мебелью и бытовыми приборами, и сумма имущества может достигать больших сумм, и все это богатство приходится отдавать практически чужому человеку, и что он может со всем этим сделать, не знает никто.

Депозит при съеме квартиры законодательная база

От всех этих неприятностей может защитить страховой депозит, хотя его сумма и не покрывает общей стоимости имущества.

Владелец квартиры надеется, что уплаченные средства заставят арендатора обращаться с квартирой осторожно. И если он желает получить страховую сумму обратно, то не будет устраивать в квартире дебош, и портить внешний вид и технику.

В чем необходимость страхового депозита

Депозит нужен в-первую очередь для защиты арендуемого жилья от негативных явлений, например различные повреждения имущества, задолженность по квартплате и т.д. Он выступает гарантом выполнения всех условий, оговоренных в договоре. Депозит имеет различные названия: залоговая сумма, гарантийный платёж и т.д.



Как вернуть страховую сумму

Для возврата денежных средств необходимо прописать эти условия в договоре аренды. Если владелец получает обратно то, что и отдал в аренду в неизмененном виде, то депозит возвращается арендатору. Но так практически не бывает, ведь прожив несколько лет происходит естественный износ жилья.

В чем разница

Некоторые арендаторы иногда путают эти понятия, но юридическая суть залога и страхового депозиты совершенно разные.

Залог – это определенная сумма, которую вносит будущий жилец за намерение снять квартиру, по-другому это можно назвать своеобразным бронирование. Но сейчас при съеме жилья его не используют, а применяют страховой депозит, хотя в народе его по-прежнему называют залогом.

Обычно залог оплачивают во время подписания арендного договора, он имеет размер стоимости проживания за месяц, тогда как страховым депозитом нельзя рассчитаться за последний расчетный период проживания.

Его не считают оплатой, а страховой суммой в случае принесения ущерба либо квартире, либо имуществу хозяина. Страховым депозитом не погашают задолженность по коммунальным услугам или телефона.

Можно ли сэкономить

Если снимать только «стены», без мебели и обстановки, то хозяин практически ничем не рискует, и депозит может в этом случае не взиматься. Ну а во всех остальных случаях хозяину невыгодно сдавать жилье без страховочных средств.



Чтобы хозяин квартиры не смог приписать вам чужие долги и не возвратить депозит на этом основании, попросите его представить справку от управляющей компании и телефонного узла об отсутствии долгов: так вы будете отвечать перед собственником только за то, что должны коммунальщикам сами.

Можно сделать фотографии, где под большим ракурсом можно рассмотреть все повреждения мебели и приборов, чтобы хозяин не настаивал на возмещении нанесенных царапиной убытков.

Если действительно говорить об экономии, то можно договориться с владельцем квартиры разбить платеж на несколько месяцев, и подробно о платежах по депозиту указать в арендном договоре: когда, в какой сумме будет проведено перечисление средств. Кроме того, можно и сэкономить на последнем платеже за найм жилья: поговорите с владельцем, может быть, он согласится принять его в качестве оплаты за проживание?

Все основания для внесения страховых сумм должны быть четко прописаны в договоре, а также и условия, при каких депозит может быть возвращен арендатору.

Что касается арендодателя, то у него тоже есть возможность экономии в случае досрочного расторжения арендного договора, средства смогут компенсировать потерю платы за жилье.

Да и многочисленные споры о налогообложении суммы страхового депозита не имеют под собой законных оснований: эта сумма не значится, как доход арендодателя, а только как обеспечительная мера и может быть возвращена при соблюдении условий договора, а это значит, что арендодатель экономит и на налогах.



Что говорит закон о страховом депозите

Передача страховой суммы происходит не просто так, а на основании договора аренды, значит, оформляются договорные отношения, которые регламентируются главой 35 Гражданского Кодекса РФ, и арендатор вносит либо задаток, либо залог за съем жилого помещения.

Под задатком, или страховым депозитом, оговоренным в статьях 380 381 ГК РФ, принято понимать некоторую сумму, которая передается владельцу квартиры как обеспечительными средствами в случае нанесения ущерба.

Если арендатор не стал заключать договор аренды, то эта сумма остается у владельца, а если собственник жилья передумал заключать договорные отношения, то он обязан возвратить двойную сумму.

Понятие залога дано в ст. 334 Гражданского Кодекса, и обозначает гарантию заключения договорных обязательств между сторонами, то есть договор аренды должен быть заключен только с тем, кто оплатил залог за квартиру.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Можно ли приобрести дачу на материнский капитал?

Материнский капитал выдается исключительно при рождении или усыновлении второго ребенка. Получить денежные средства на покупку дачи благодаря материнскому капиталу возможно, если приобретаемый объект воплощает в себе все качества для улучшения условий проживания. Использовать же материнский ...

Как оформить брак с иностранцем?

Всего два десятка лет назад браки россиян с иностранцами были относительно редкими. Теперь же статистика показывает, что количество брачных союзом между гражданами России и других стран увеличивается неуклонно. 3-4% всех браков, которые оформлены в России, ...

Что такое госпошлина при дарении квартиры и как ее можно оплатить в 2016-2017 году?

Последним этапом сделки дарения недвижимого имущества является ее регистрация в подразделении Росреестра. Для совершения этих действий получатель жилья обязан предварительно заплатить установленную законодательством РФ госпошлину. Что такое госпошлина? Само понятие государственной пошлины сформулировано в Налоговом ...

Материнский капитал за первого, второго или третьего ребенка

Материнский капитал является одной из форм государственной поддержки российских семей. Данный вид выплат предусматривается для родителей или усыновителей детей, проживающих на территории Российской Федерации и имеющих соответствующее гражданство. Сумма самих выплат, положенных на рождение или ...

Как составить декларацию на жилой дом по условиям дачной амнистии и бланк данного документа?

Название «дачная амнистия» было дано населением Федеральному Закону №93 обретшего юридическую силу в 2006 году. Эта госпрограмма была призвана существенно облегчить процесс оформления строений, воздвигнутых дачниками и садоводами на своих участках. Условия программы Дачная амнистия ...

Бланк договора аренды жилого помещения важные условия

Что представляет собой текст договора Это основной документ, по которому жилые помещения передаются в пользование гражданам за денежную плату. Он заключается между наймодателем, тем, кто сдает жилой объект, и нанимателем, тем, кто его снимает. Наймодателем ...

Выделение супружеской доли в наследстве: делимся честно!

Многие полагают, что разделение имущества супругов — это довольно легкая задача, с которой справится любой нотариус. Но это не так, поскольку общие нормы действительно записаны в Семейном и Гражданском кодексах, а вот частные вопросы создают ...

Как оформить дарственную на автомобиль?

Договор дарения автомобиля (дарственная) — первичный документ, который вам потребуется в случае желания подарить авто, в том числе близкому родственнику. В этом материале мы расскажем обо всеъ тонкостях, как оформить дарственную на автомобиль с учетом ...

Как происходит развод через суд с детьми?

Мир изменчив, сегодня вы счастливая семья, завтра – непримиримые враги. В этой войне часто страдают больше всего дети, родители обеспокоены собственной жизнью, забывая о своих созданиях, о своем продолжении рода. Если вы все-таки решили развестись ...

Можно ли вернуть товар, купленный в кредит?

Потребительские займы давно стали неотъемлемой частью жизни современного покупателя. Подъемные проценты, возможность сразу стать обладателем желаемой вещи – соблазн, перед которым устоит редкий гражданин. Но, что делать, если покупка не подошла или стала непригодной для ...

Как можно продать долю в квартире без согласия собственников

Какие бывают виды общей собственности Договор общей собственности – это документ, который наделяет двух или более объектов правом на личную собственность. То есть, они оба имеют все права распоряжаться ею по своему усмотрению. Чаще всего ...

Налоговый вычет на квартиру второй раз, декларация 3НДФЛ 2016

Налоговый вычет является государственной программой, которой могут воспользоваться граждане при покупке недвижимости. О том, какой порядок предусматривает закон по налоговому вычету, можно ли получить налоговый вычет второй раз, а также, как правильно заполнить декларацию 3НДФЛ ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди покупают себе новое жильё, продавая старое (если оно имелось в наличии). ...

Как правильно написать заявление в школу, пошаговая инстркция

Ошибочно полагать, что форма заявлений, направляемых в учебное заведение родителями, не имеет значение. Но именно написание заявлений и используемые в них фразы могут прямо повлиять на взаимоотношения учительского состава заведения и родного ребенка. Поэтому, существуют ...

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления их личности). Документы на квартиру (это могут быть кадастровые и технические ...

Материнский капитал в Анадыре и Чукотском автономном округе

На Чукотке и в Анадыре одновременно действуют федеральная и региональная программы материнского капитала. В данной статье мы расскажем об условиях получения государственной помощи, способах использования финансов и демографической ситуации в регионе. Несмотря на наличие собственной ...

Рейтинг@Mail.ru