Главная » Ваш юрист » График и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов

График и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Многие и многие тысячи российских домов построены еще в доперестроечное время, за время эксплуатации, конечно же, они не стали лучше, и с каждым днем проблем с коммунальным хозяйством дома только добавляется. Но почти все квартиры приватизированы, или получили статус «собственные», а каждый собственник должен следить за своим имуществом сам. Вот и получается, что и капитальный ремонт всего дома, а не только квартиры, приходится проводить за деньги жильцов: дотации государство перестало давать.

Что представляет собой капитальный ремонт многоквартирного дома

Во многих домах износ жилого дома составляет более 30%, то есть треть коммуникаций не работают или работают плохо. Но капитальный ремонт это не только замена коммуникационных линий водоснабжения, отопления, подачи света и газа в дома, но и тщательное утепление, переоснащение новыми техническими средствами всего хозяйства жилого дома.

Законодательная база

Все изменения, касающиеся новых правил проведение в многоквартирных домах капитального ремонта отражены в главном жилищном Законе – Кодексе, принятом ГД РФ еще в конце декабря 2012 года.

Закон отразил все насущные проблемы жильцов и собственников квартир, определил, кто, когда и на какие средства он будет проводиться.

График и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов



Статья 166 ЖК РФ очень обширна, ею определен порядок проведения капитальных работ, приведен примерный перечень замены оборудования в лифтовом хозяйстве, перекачки воды до квартиры и многое другое, например, как должна быть отремонтирована крыша дома.

Статьей 167 определяются как обеспечить средствами, на капитальный ремонт, кто и сколько обязан будет ежемесячно перечислять на определенный банковский счет свои деньги. Также в ней регламентирован порядок создания регионального оператора, который будет полностью заниматься перечислением и накоплением средств, определять, сколько должен уплачивать в общий фонд каждый владелец квартиры на капитальный ремонт не только своей квартиры, но мест общего пользования: подъездов, крыши, лифтового хозяйства. В статье названы условия поддержки государства на проведение этих значительных для каждого дома работ, система контроля над движением денежных средств на счете.

Статья 168 обязывает региональные власти разработать свою программу ведения капремонта, утвердить ее, определить сроки ремонта для каждого конкретного жилого дома. Здесь можно установить, какие услуги жильцы дома в итоге должны получить: что и кто будет проводить капитальные ремонты с использованием общедомового накопительного счета.

Ст. 169: порядок внесения взносов жильцами дома, жильцов порядок не коснется, права и обязанности всех проживающих в конкретном жилом доме по оплате и ежемесячному пополнению счета на капремонт.



Если в доме создано товарищество жильцов, и они получают некоторые доходы от сдачи своих помещений под аренду, то все средства могут быть перечислены в счет предстоящего капитального ремонта.

В статье 170 определен порядок создания фонда, ежемесячная сумма пополнения, перечислен состав лиц, освобожденные от этих обязательств (ветераны ВОВ, инвалиды и труженики военного времени).

Кроме того, статьями 180-195 определен порядок создания фонда, предусмотрены несколько вариантов:

  • Копить средства на ремонт только конкретного дома, этот фонд будет называться индивидуальным;
  • Централизованные отчисления: это общий фонд всех домов региона.

Где узнать график проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Каждый регион обязан создать свой фонд, на который будут поступать средства на капитальные работы по ремонту, например, в Московской Области этим занимается Министерство Строительства, нужно зайти на портал и ввести точный адрес конкретного дома, и на интерактивном сайте найти нужную информацию.

Для москвича задача найти график не составляет проблем: все услуги собраны на одном портале услуг, на нем используются новейшие информационные интернет-технологии: просто вести адрес дома, и откроется график проведения работ с 2015 по 2044 год.

Накопительный фонд позволит выполнить работы:

  • По замене внутриведомственных систем коммуникаций, в том числе замену трубопровода горячей и холодной воды, газообеспечения, отвода канализации, лифтов.



Такой сервис доступен только тем жильцам, региональные власти которых запустили программу капремонта, и на официальных сайтах есть подробная информация.

График и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Решение о проведении

Стоит отметить, что для проведения капитальных ремонтных работ необходимо решение общего собрания всех жильцов. Они имеют право принять такое решение в любое время, оповестить о нем управляющую компанию.

Региональный оператор фонда рассматривает решение и предлагает варианты сроков начала работ, составляет список необходимых капитальных работ, указывает порядок перечисления средств и представляет смету всех работ. Жильцы дома должны рассмотреть все предложения регионального оператора, и в течение 3-х месяцев дать ответ на общем собрании жильцов о согласии или отказе от предложенного варианта. Также на общем собрании утверждается список необходимых работ, расходы на ведение капремонта, устанавливается начальный и окончательный срок и источник поступления финансов. Также выбирается ответственное лицо, которое будет следить за ходом работ и принимать уже готовый результат от имени всех собственников.



Если выяснится, что накопленных на ремонт средств не хватит в полном объеме, то общее собрание может вынести решение о кредитовании как юридическое лицо собственников дома.

Порядок проведения

Во многом техническое состояние многоквартирного дома определяет порядок внеочередного ремонта жилого объекта, для всех остальных региональный оператор устанавливает очередность по установленным региональными властями законодательным актам. Власти каждого региона определяют круг критериев, по которым определяется очередность проведения ремонта, составляется график работ оператором. Следует отметить, что все средства, поступающие в региональный фонд капитального ремонта, направляются только на проведение работ по обновлению общего имущества собственников, то есть не каждой квартиры, а общих стояков, подъездов, фундамента, крыши и на другие срочные нужды.

Если собственники жилья уже создали фонд капремонта, но дом признан аварийным, или он подлежит сносу, то внесенные средства возвращаются плательщикам каждому адресно. Это положение касается и случаев изъятия земель, на которых стоят многоквартирные дома на нужды государства.

К приоритетным критериям выбора дома под капитальный ремонт можно отнести:

  • Построенные до 1991 года;
  • Имеющие деревянные перекрытия;
  • Не подлежащие сносу или признанию аварийными, но имеющие износ более 50%.


Приоритет могут получить дома, где созданы ТСЖ или ЖСК или другие товарищеские объединения, где выбран один председатель.

Условия проведения

После определения сметы работ, региональный оператор вычисляет сумму накоплений жильцами средств на проведение работ. Если денег не хватает, недостающую сумму восполняют из общих средств, но даже по окончании капремонта, жильцы могут продолжать платить, если собранных средств было недостаточно. Но если жильцы выбрали индивидуальный счет накопления, и этих средств будет недостаточно, то жильцам придется воспользоваться заемными средствами, и оплачивать кредит с учетом начисленных процентов по прежней схеме: по платежной квитанции от коммунальных служб.

Отказ от проведения капитального ремонта

Стоит отметить, что решение о начале капремонта принимают сами жильцы, но они могут и принять такого решения, если их, например, не устраивает необоснованная смета работ или материалы изготовления. Но все равно, когда бы этого ни произошло, но капитальный ремонт жизненно важных коммуникаций и лифтового хозяйства делать все равно придется. Важно здесь выбрать хорошую, без отрицательных рекомендаций строительную компанию, можно и купить некоторые составляющие и за свой счет, например, краску или пластик для обивки, что значительно снизит общую стоимость работ.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как подавать на алименты при разводе?

Согласно Семейному кодексу (СК) РФ, родители обязаны содержать и обеспечивать своих детей всем необходимым вплоть до их совершеннолетия, которое наступает в 18 лет. Исключение составляют случаи эмансипации (16 лет) и вступление подростка в брак. При ...

Замена водительского удостоверения: порядок оформления, стоимость процедуры

Всем автовладельцам необходимо знать, каков порядок замены водительского удостоверения, представляющий собой комплекс мероприятий по сбору установленного законом пакета документов, сдаче его в подразделение ГИБДД и последующего получения нового водительского удостоверения. В большинстве случаев, сама процедура ...

6 вопросов о получении Свидетельства о рождении ребенка в ЗАГСе отвечаем на все

Самый первый документ, который каждый человек получает в своей жизни – это Свидетельство о рождении. До получения паспорта в возрасте 14 лет именно оно будет являться основным документом, удостоверяющим личность. Государственная регистрация рождения в России ...

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом основные требования

Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не ...

Уточняем, как оформить опекунство над недееспособным пожилым человеком

Старость рано или поздно придет ко всем. К сожалению, не все остаются деятельными и разумными до конца жизни. Бывает, что кто-то теряет способность принимать решения и распоряжаться своим имуществом, и даже ухаживать за собой. В ...

Что делать, если страховая компания мало выплатила: шаг за шагом

Многим из нас хоть раз приходилось обращаться в страховую компанию за выплатой возмещения ущерба от ДТП. Зачастую сумма выплаченного страхового возмещения не удовлетворяет потерпевших. Давайте разберемся, почему так происходит. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ребенка, не думая о материальных последствиях. Указанный сертификат представляет собой целевую сумму, которую можно потратить только на предусмотренные в законе ...

Особенности и отличия ДДУ и ЖСК

Покупатели недвижимости в новостройках часто сталкиваются с выбором – что приобрести, квартиру по дду или жск. Для несведущего в теме первичной недвижимости может показаться, что это просто разные способы оформления сделки – на самом деле. ...

Плесень на стене в квартире, не работает вентиляция, перепады напряжения: что делать и куда обратиться?

Многие наши граждане регулярно сталкиваются с проблемами, которые не дают спокойно расслабиться в собственном жилище и возникают по вине сотрудников ЖКХ. А бывают и такие явления, что, скажем прямо, ведут к антисанитарии. Одни из них ...

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

В числе самых важных и ответственных нотариальных сделок, которые человек совершает в своей жизни, является купля продажа недвижимости. Учитывая тот факт, что такие операции совершаются человеком  далеко не каждый день, здесь важно знать, где и ...

Понятие и образец заявления об усыновлении ребенка

Усыновление – сложная и продолжительная процедура, особенности и тонкости которой расписаны в Семейном и Гражданском процессуальном кодексе. Государство внимательно и строго следит за соблюдением всех надлежащих прав несовершеннолетних детей, поэтому не удивительно, что разрешить вопрос ...

Как отказаться от страхования жизни при оформлении ОСАГО

Оформляя обязательную автомобильную страховку ОСАГО, многие автовладельцы с удивлением для себя обнаруживают в своем договоре дополнительное финансовое обременение в виде страхования жизни или страхования автогражданской автоответственности. Вопреки сложившейся практике фактически обязательного включения этих дополнений в ...

Нотариальные термины и понятия, словарь нотариуса

Профессиональные термины, относящиеся к свидетельствованию и оформлению юридических актов и прочих государственных и гражданских документов, сложно понять человеку, не имеющему специального правоведческого образования. Специфические слова, звучащие из уст нотариуса, часто становятся препятствием для правильного и ...

Бланк доверенности на управление транспортным средством порядок оформления

Что представляет собой доверенность на управление транспортным средством Документальное подтверждение на транспорт даёт возможность использовать и распоряжаться им от лица доверителя. Она предоставляется доверителем для демонстрации его уполномоченным представителям. Сотрудники полиции не могут требовать никаких ...

Как оспорить дарственную после смерти дарителя?

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Дарение – один из видов законной передачи собственности другому лицу (ст. 572 ГК РФ). Правовых ограничений в вопросе выбора одаряемого лица почти нет. Однако существует строгий порядок оформления ...

Какие налоги платят граждане России?

Налоговые обязательства давно стали неотъемлемой частью современного человека. Информацию, как происходит налогообложение физических лиц, виды налогов содержит Налоговый кодекс РФ. Сегодня же мы более емко попробуем осветить основные налоги, которые платят граждане России. Виды налогов ...

Рейтинг@Mail.ru