Главная » Ваш юрист » Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция

Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция

Планируя осуществить продажу комнаты, которая находится в коммунальной квартире, необходимо заранее ознакомиться с определенными нюансами, чтобы потом не превращать сам процесс в достаточно долгую процедуру купли-продажи жилой недвижимости. Изначально необходимо ее приватизировать, чтобы можно было начинать поиск покупателя. Официально оформив право собственности на комнату в коммуналке, то есть – приватизировав объект, можно будет не переживать о том, что при его освобождении (в момент выписки), в городской муниципалитет автоматически перейдет эта жилая недвижимость.

Особенности оформления

Решая вопросы о том, стоит ли брать у соседей отказ при продаже своей приватизированной комнаты или нет, рекомендуется заранее ознакомиться со всей документацией и выяснить, что же продается на самом деле? Это может быть не только определенная доля в коммунальной квартире, но и объект, на который у вас имеются все законные права. Если брать правовую основу, то, занимаясь вопросами продажи своей комнаты в коммуналке, когда владельцу принадлежит только определенная доля на право собственности, то это касается и мест общественного пользования. Часть причитающейся доли рассчитывают на основе пропорциональности, принадлежащей собственнику части жилой площади отдельного помещения (т. е. комнаты). В этом случае все рассчитывается пропорционально общей площади.

Опытные эксперты не советуют при продаже отдельного объекта в коммуналке оформлять договор на дарение – дарственную. Ведь тогда такую сделку могут оспорить в суде прямые родственники и ее официально признают недействительной.



Дарение предусматривает безвозмездную сделку, в которой не участвуют деньги и вознаграждения. Заинтересованные лица – родственники дарителя, дети или официальная жена смогут легко оспорить это. Тем более, когда даритель может признать факт о получение денег, а это веское основание говорить о признании сделки недействительной.

Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция

Законодательная база

Когда квартира причислена к категории собственности общедолевой и все соседи законно владеют определенной долей, тогда понадобится получить официальное разрешение у всех соседей. В данном случае придется руководствоваться положениями ГК РФ (ст. 250), где предусмотрены преимущественные права на покупку установленной доли остальными участниками, которые законно претендуют на долевую собственность.

Преимущественное право на покупку такого объекта могут использовать лишь жильцы, которые заранее приватизировали свои комнаты, оформив жилье в приватную собственность. Когда комнату не приватизировали, а оформили в соответствии с договором социального найма, тогда, чтобы можно было использовать преимущественное право покупки, объект придется официально приватизировать.



В случае продажи неприватизированной комнаты, сделка не предусматривает обычную куплю-продажу! Разрешается совершать определенный обмен. В федеральном законодательстве позволяется официально совершать обмен права собственности на право найма.

В случаях, когда при продаже отдельной комнаты в коммунальной квартире, продавцом нарушаются преимущественные права в покупке, тогда:

  • Каждый законно претендующий собственник имеет полное право на протяжении трехмесячного срока в суде официально потребовать на себя перевод прав и обязанностей, как на законного покупателя.
  • Для любого соседа в коммунальной квартире могут быть установлены приоритетные права как покупателя комнаты – это можно осуществить в суде в указанный выше срок, даже в случаях, когда на комнату уже отобран подходящий покупатель.

Оценка стоимости

Существует неправильное мнение, что стоимость на свою комнату в коммуналке владелец может формировать, руководствуясь только слухами, личными соображениями, значительной выгодой!

Планируя совершить продажу объекта жилой недвижимости или наиболее приемлемый обмен, стоит руководствоваться определенными условностями:

  1. Оценку реальной стоимости отдельной комнаты в коммунальной квартире, будет намного проще осуществить, если у хозяина есть официально выделенная доля, что подтверждено документально.
  2. Если квартирой владеют сразу несколько хозяев, то вначале определяют долю каждого хозяина, а затем высчитывают стоимость каждой доли.
  3. Это трудоемкий и ответственный процесс, требующий оценки опытного эксперта, который руководствуется определенными стандартами, условиями планировки и может сравнивать с аналогичными объектами жилой недвижимости на рынке.



При оценке стоимости отдельных объектов, опытные профессионалы ориентируются на:

  1. Расположение жилого района на карте города.
  2. Транспортную развязку и степень удаленности от основных объектов инфраструктуры.
  3. Тип дома и общее состояние постройки.
  4. Наличие всех коммуникаций.
  5. Этажность здания.
  6. Состояние комнаты и оценку сделанного ремонта.
  7. Оценку каждого метра жилья и степень его использования.

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире

Существует установленный порядок действий при реализации на рынке вторичного жилья такого объекта коммунальной недвижимости. Ведь продать свою коммуналку стремится каждый, кто хочет переехать в более благоустроенное жилье, выгодно купить изолированную одно- или двухкомнатную квартиру. Желая выгодно и без проблем продать имеющийся объект недвижимости, рекомендуется соблюдать действующие правила, предварительно выяснив, кто конкретно и официально имеет статус собственника остальной площади и отдельных помещений в коммуналке. Ведь некоторые комнаты часто заселяются квартирантами или дальними родственниками, а другая часть из них может просто быть неиспользуемой.

Чтобы получить достоверную и официальную информацию, придется заранее обратиться в Росреестр, а там:

  • Четко заполнить предоставленную форму заявления для получения запрашиваемых сведений, где будут указаны собственники остальных комнат в коммуналке.
  • Выполнить оплату насчитанной пошлины.
  • Спустя время, отведенное на официальный ответ, получить на руки запрашиваемые сведения. Они предоставляются в письменной форме.



Получив все важные сведения о жилом объекте, рекомендуется четко придерживаться приведенной ниже инструкции, что поможет правильно и без нарушений действующего законодательства продать свою комнату в коммунальной квартире.

Инструкция

Имея полный пакет документов на свою комнату, перед продажей придется:

  1. Оформить у нотариуса необходимый пакет официальных документов и ознакомится с основными условиями продажи.
  2. Определиться и указать в документе цену, за которую планируется продать свою коммуналку.
  3. Документ ксерокопируется, заверяется у нотариуса, а затем рассылается остальным собственникам заказным письмом, что проживают в этом же доме или по другому адресу, сдавая свои комнаты квартирантам.
  4. Заказные письма с этим документом должны доставляться под персональную расписку.
  5. Когда пройдет месячный срок, то по умолчанию этих адресатов, можно будет без проблем продать свою комнату в коммуналке совершенно постороннему человеку.
Соблюдая все эти условности, можно будет не переживать впоследствии, что суд сможет признать недействительным все действия по договору купли-продажи и не придется бояться за регистрацию на законные права собственности.

Перед официальной продажей своей комнаты, придется заранее взять выписку, обратившись в БТИ, получив на руки данные кадастрового паспорта:

  1. Когда этот паспорт имеет срок более 5 лет, тогда до получения выписки, придется обновить свою техническую документацию на комнату. В этих целях вызывается техник БТИ, который при осмотре жилья выдаст выписку.
  2. Из комнаты выписываются все ранее прописанные и, берется официальная справка о том, что в коммуналке никто не прописан.
  3. Когда в комнате имеются другие собственники, тогда от них берется нотариально заверенное разрешение на официальную продажу этого объекта.
  4. На комнату с покупателем оформляется договор по купле-продаже и заверяется у нотариуса.
  5. Составляется акт о приемке-передаче жилой комнаты.
  6. Покупатель сможет сразу же зарегистрировать свои права на собственность, обратившись для этого в регистрационный центр.



Как продать не приватизированную коммунальную квартиру

Согласие соседей. Проживая в коммуналке, все жильцы знают о том, что для других соседей, которые находятся в разных комнатах, обеспечено право преимущественной покупки. Именно это необходимо помнить, если вы решили продать комнату в коммунальной квартире и не знаете с чего начать. О продаже конкретного объекта заранее должны быть оповещены все соседи в коммунальной квартире. В противном случае, если этот нюанс не будет учтен, сделку по купле-продаже в суде могут признать недействительной, а это может привести к нежелательным результатам.

Когда не требуется. Не потребуется согласие соседей по коммуналке на продажу своей доли, когда оформлена официально отдельная комната – этот объект с правом обладания жилой недвижимостью, позволяет распоряжаться жильем на свое усмотрение.

Необходимые документы

Для осуществления этой сделки придется заранее собрать необходимые документы, чтобы можно было без проблем продать отдельную комнату в коммунальной квартире.

Для этого понадобятся:

  1. Паспорта и их копии от всех участников планируемой сделки.
  2. Справка о выписке из комнаты.
  3. Документ с определенными условиями продажи и установленная цена на комнату, что будет разослано заказными письмами и оповещено всех собственников соседних комнат.
  4. Договор по купле-продаже.
  5. Выписка – определенная форма из БТИ.
  6. Акт о приеме-передаче.
  7. Документы на комнату (правоустанавливающая форма).
  8. Разрешение от нотариуса о продаже, что заверено другими собственниками комнаты.



О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Предварительный договор что это и зачем нужен

В бизнесе часто случаются спорные ситуации и различные неурядицы. Одним из инструментов предотвращения таких моментов является предварительный договор. Этот вид договора призван зафиксировать устные договоренности сторон на бумаге, и приблизить неизбежность заключения основного договора. [ps2id ...

Молочная кухня: кому полагается, необходимые документы, нормы выдачи в 2016 году

Не каждый знает, что молочная кухня представляет собой меру социальной поддержки, хотя пользоваться ее услугами доступно далеко не всем. Давайте разбираться, кому положена молочная кухня, и может, что ваш малыш или вы сами обладаете правом ...

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Рассрочка – вид сделки между юридическими или гражданскими лицами. Основанием к сделке является недостаточное количество денег на момент покупки — сначала задаток, а потом выплаты остальных средств в течение определённого времени. Товары, которые можно приобрести ...

Раздел имущества при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Содержание Что обязательно отойдет ребенку На что претендует ребенок Как суд может позаботиться о малыше Как можно учесть интересы несовершеннолетних Особенности Какова доля детей в общем имуществе родителей? Вопрос, как разделить имущество при разводе, если ...

Стоит ли бывшим супругам возобновлять отношения после развода

Содержание Типичные ситуации Стоит ли возобновлять отношения Стоит ли бывшим супругам возобновлять отношения после развода Разрушить всегда легче, чем создать. Но после расторжения брака у некоторых пар возникает вопрос о том, стоит ли возобновлять отношения ...

Как правильно составить и подать заявление в прокуратуру и полицию о мошенничестве?

Одним из самых распространенных экономических преступлений с бытовым оттенком является мошенничество. Именно по этому 159 статья уголовного кодекса имеет такое расширение, т.к. мошенничество может иметь место в любой сфере нашей жизни. Общими определениями данное преступление ...

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов

Сегодня вопросы приобретения собственной жилплощади очень актуальны. Растущее количество молодых семей, желающих создать условия для своей жизни, для воспитания будущих детей, приходят к выводу, что лучший вариант – это отдельная квартира. Даже пусть небольшая, но ...

Оформление купли-продажи гаража основные моменты

  Оформление купли-продажи гаража: на что обратить внимание Отдельное внимание следует уделить местоположению гаража, ведь никому нет смысла покупать гараж далеко от своего дома, так как для того, чтобы добраться до него, придется для начала ...

Процедура развода во Франции

Содержание Историческая хронология Основание для развода Процедура развода Процедура развода во Франции процесс который требует затрат времени и терпения Чтобы оформить развод во Франции, супругам недостаточно просто сообщить в суде о несходстве характеров: для расторжения ...

Минимальный размер алиментов, если отец не работает и их взыскание

После развода обязанность по обеспечению детей всем необходимым иногда полностью ложится на плечи матери. Найти способы получить алименты с отца, скрывающего свои доходы, возможно. Правда ребенок в этом случае сможет рассчитывать, скорее всего, лишь на ...

Как оформить больничный во время отпуска?

От внезапной болезни никто из нас не застрахован. Подобная неприятность может застать каждого на работе, прийти в гости в выходные дни либо, чего хуже, испортить долгожданный отпуск. Дабы не усугубить своё и так нерадостное положение, ...

Мошенники украли деньги с карты: вернет ли их банк?

Для начала следует отметить, что кража денег с карты не является частным случаем кражи, т.к. уголовным законодательством установлена отдельная статья (159.3 УК РФ), которая предусматривает довольно серьезную ответственность за мошеннические действия с использованием кредитных или дебетовых ...

Срок исковой давности по ОСАГО

Нередко возникают ситуации, когда владелец транспортного средства пытается получить возмещение денежных средств от страховой компании, а период после ДТП занимает уже довольно серьезные сроки. Что делать в такой ситуации? Какие существуют механизмы достижения желаемого результата? ...

Декретные выплаты в 2017 году где и как получить выплаты

Семьи, ожидающие рождения ребенка интересуются, как выплачиваются декретные, в какие сроки и куда необходимо обратиться за назначением пособия. И если будущие родители будут знать ответы на данные вопросы, проблем с выплатами декретных не будет. На ...

Налог продажи недвижимости с физических лиц в 2016

Налоговый кодекс предусматривает, что граждане РФ уплачивают НДФЛ, иначе его называют, подоходным налогом. Ставка НДФЛ равна 13% от совокупного всего дохода, полученного гражданином, в том числе, от продажи недвижимости. [ps2id url=offset=]Исключения[/ps2id] [ps2id url=#pht1 offset=]Разобрались с ...

Возможно примут закон о принудительной идентификации в соц сетях

С проектом закона о необходимости правового регулирования деятельности социальных сетей выступил депутат Государственной думы Виталий Милонов. В документе идет речь о том, чтобы при регистрации в популярных социальных сетях люди сообщали свои настоящие паспортные данные. ...