Главная » Ваш юрист » Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

Как ни странно, но малолетние дети имеют право владеть жилищной площадью, так как законом разрешено оформление покупки, приобретение в качестве подарка или наследства.

Также владельцем имущества можно стать и в другом случае, если ребенок зарегистрирован в приватизированной квартире, то он является ее собственником, как и другие ее владельцы.

Но так как несовершеннолетние дети из-за достаточно маленького опыта и недееспособности не имеют право распоряжаться своим владением, то встает вопрос о том, как должна производиться сделка в таком случае.

Дети, которым еще нет 14 лет, вообще не участвуют в такого рода процессах, а дети 14-18 лет могут участвовать в таких сделках с разрешения в письменном виде своих родителей или опекунов.

Важно знать! Согласно закону, самовольные действия родителей в таких процессах запрещено, поэтому такие сделки с участием недееспособного ребенка осуществляются с помощью попечительского органа, а точнее с их согласия.

Поэтому, чтобы провести сделку по продаже квартиры несовершеннолетнего собственника, необходимо собрать такие документы, как согласие от родителей или опекунов, а также предварительное согласие попечительского органа на разрешение со стороны родителей.



На какие законы и нормативные акты нужно опираться

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

Данные сделки с участием детей регулируются с помощью таких законов и нормативных актов:

  • Конституция РФ;
  • Семейный кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Жилищный кодекс;
  • Закон об опеке и попечительстве;
  • А также другими актами и законами.

Эти документы говорят о том, что несовершеннолетний ребенок в силу своего опыта и возраста должен осуществлять данные сделки только с помощью родителей или опекунов. При этом органы опеки обязательно предоставят защиту на право на имущество у ребенка.

Недееспособность несовершеннолетнего

Дееспособность – это осуществление своими действиями и приобретение своих обязанностей и прав. Полная дееспособность согласно закону наступает с 18 лет. Граждане, которым нет 14 лет, называются недееспособными и сделки от их лица осуществляются их представителями по закону.

С 14 и до 18 лет такие дети называются несовершеннолетними, они имеют больше прав на совершение определенных сделок, но только с разрешения родителей или других представителей. Поэтому при продаже квартиры необходимо разрешение на это у соответственных органов.



К сведению. Существуют случаи, при которых несовершеннолетний считается дееспособным и подобные сделки не требуют разрешения у попечительских советов:

  • в случае работы по трудовому договору ребенка, достигшего 16 лет, либо если он является частным предпринимателем;
  • если ребенок, достигший 16 лет, вступил в брак.

В этих случаях сделка может пройти намного легче.

Согласие от органов опеки

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

В органы опеки необходимо обратиться, имея при себе справку о тех, кто прописан в продаваемой квартире (ее получают в паспортном столе).

Далее в орган попечительства предоставить такую документацию:

  1. Заявление на то, чтобы получить разрешение на проведение сделки со стороны родителей или представителей ребенка;
  2. Согласие от ребенка, которому есть 14 лет, на проживание в квартире, полученной для него в процессе сделки;
  3. Ксерокопии финансовых лицевых счетов с места покупки и продажи жилья;
  4. Свидетельства о владении жилого имущества;
  5. Справка о подтверждении отсутствия задолженностей по налогам на недвижимое имущество;
  6. План по этажам, экспликация;
  7. Кадастровые и технические паспорта;
  8. Справки о том, что у вас отсутствуют задолженности по оплате коммунальных;
  9. Документы, удостоверяющие личности представителей и свидетельство о рождении ребенка;
  10. Нотариальная лицензия на продажу.



Всю необходимую документацию нужно подготовить как в оригинале, так и в копиях. Данные документы нужно обязательно готовить заранее, так как некоторые справки делаются не за один день.

Разрешение на то, чтобы иметь полномочия провести сделку, дает префект, то есть руководитель местного самоуправления.

Органы опеки определят срок, когда вы должны принести все документы. Срок один месяц дается в случае продажи жилья и одновременного его приобретения, более двух месяцев дается на последующее приобретение.

Необходимо также написать заявление о том, что вы продаете старую недвижимость и покупаете новую, данный документ должен быть с подписями родителей и ребенка, которому больше 14 лет.

Попечительский орган в течение двух недель рассмотрит ваше заявление, в случае положительного ответа выдает разрешение.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним собственником в различных ситуациях

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

Если несовершеннолетний ребенок является владельцем недвижимого имущество, то для осуществления процесса купли-продажи понадобится много документов и выполнение требований органов опеки.

Кроме того, может возникнуть множество проблем с такой собственностью, поэтому самым удобным является то, если квартирой владеет не только ребенок, но и взрослый – это защитит жилье от непредсказуемых последствий.



Однако даже в случае владения ребенком только долей квартиры вам будет необходимо разрешение попечительского совета. Имейте также в виду, что при продаже доли несовершеннолетнего, обязательно нужно передать ему собственность аналогичную проданной. К примеру, возможно оформить на ребенка долю в новой купленной квартире, либо предоставить ему другую жилплощадь – эти условия являются обязательными.

Перед тем, как продавать имущество, нужно представить документы попечительскому совету и узнать на какое жилье он даст разрешение. Имейте в виду, что вам никогда не дадут разрешение, если вы собираетесь предоставить ребенку меньшую жилплощадь, чем он имел.

Разрешение на продажу такой жилплощади нужно получить у нотариуса и попечительского органа. Оба опекуна или родителя должны быть присутствующими при получении разрешения. Если кто-то присутствовать не может по серьезным причинам, то данная сделка будет передана на рассмотрение в суд.

Полезно знать! При пребывании второго представителя в другой стране или городе, необходимо предоставить письменное согласие. В случае смерти второго представителя, представить соответствующие документы, то есть свидетельство о смерти.

При определенных обстоятельствах не требуется покупать новую жилплощадь для ребенка:

  • если семья выезжает на ПМЖ заграницу;
  • если произойдет переезд в другой город, но деньги за продажу квартиры должны быть перечислены на счет ребенка;
  • при покупке квартиры в новостройке, но пока дом строится ребенок должен быть где-то зарегистрирован.



В других случаях дети могут стать владельцами квартиры по факту дарения, либо получения наследства.

Как выписать несовершеннолетнего?

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

Для совершения такого действия, необходимо одному из родителей вместе с ребенком, которому более 14 лет, явиться в паспортный стол для написания заявления о выписке.

Бланк заявления предоставят сотрудники данного учреждения. Дополнительно к заявлению необходимо предоставить паспорт родителя, паспорт или свидетельство о рождении ребенка, а также свидетельство о праве собственности на новое жилье.

Далее нужно заполнить лист убытия, в нем указывается адрес нового жилья. Работники учреждения проводят проверку документов в течение 7 дней и выдают листок убытия, и ребенок будет считаться выписанным.

Что учесть покупателям?

Для начала нужно узнать у семьи, у которой вы приобретаете квартиру, наличие несовершеннолетних детей. Если таковые есть, то нужно обратиться в орган опеки, чтобы выяснить, не состоит ли жилплощадь на учете. В случае отсутствия проблем – для законной покупки квартиры понадобится лишь письменное согласие родителей и одобрения попечительского органа. В ином случае, нужно уточнить насчет юридического статуса ребенка или же такой заключенный договор будет расторгнут.



Важно! Необходимо выяснить один момент – являются ли дети собственниками приватизированной квартиры. Не следует вестись на уговоры продавцов по поводу быстрого решения со стороны органов опеки. Выясните в органах попечительства, назначены ли ребенку опекуны и не лишены ли его родители родительских прав. Так как те, кто продают квартиру, могут скрыть от покупателя некоторые значительные факты. Разрешение на продажу тогда, подписанное неуполномоченными на это людьми, считается недействительным.

Подробнее на видео

О нюансах продажи квартиры, одним из собственников которой является ребенок, рассказывает представитель агентства недвижимости Кирш.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Вывоз ребенка за границу как выехать с ребенком на отдых, мероприятие или лечение за границу

Чтобы родители или один из родителей могли вывезти ребенка за границу на отдых, какое-либо мероприятие или лечение, необходимо придерживаться специального порядка. Для временного вывоза несовершеннолетнего гражданина в другую страну необходимо оформить визу, а также подготовить ...

Образец протокола общего собрания участников ООО

Полный пакет документов для регистрации ООО является одним из факторов, от которых зависит законность деятельность предприятия. Протокол общего собрания участников ООО — является одним из важнейших из них. Грамотно составленные бумаги уберегут от неприятностей в будущем. Эта ...

Проверка техосмотра по базе ЕАИСТО поэтапный процесс контроля

Что представляет собой база данных ЕАИСТО Рассматриваемый сервис – это единая автоматизированная информационная система ТО транспортных средств. Вся информация подлинных карт по диагностике заносится в эту базу. Система является определенной защитой от фиктивных карт проведения ...

Как и кто может утратить право пользования муниципальным жильем?

Человек может иметь жилье в собственности, может проживать в муниципальном жилье, по найму, или в ведомственном, предоставляемом на время работы или службы. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но ...

Имущественный налог для пенсионеров

Имущественный налог для пенсионеров, имеет ряд особенностей, знать которые должен каждый человек. Вплоть до 2014 года законодательством Российской Федерации не был установлен налог на недвижимое имущество, принадлежащее пенсионерам, однако сегодня, согласно Налоговому Кодексу (НК), порядок ...

Как получить квартиру многодетной семье условия предоставления

Многодетными признаются те семьи, которые имеет 3 или более детей. Оформляется такой статус в органах социальной защиты. По специальной государственной программе жилье для таких семей выделяется из муниципальной собственности, оно в дальнейшем также подлежит приватизации ...

Ищем ответ на вопрос, имеет ли гражданская жена право на наследство

Теперь гражданские браки создаются сплошь и рядом, а женщина именуется гражданской женой, официально – сожительницей. В таких семьях рождаются и растут детишки, и все вроде бы нормально, но до того момента, пока все живы и ...

Программа обеспечения жильем молодых семей

Регистрируя брак и создавая молодую семью, супруги очень часто сталкиваются с важной проблемой: где найти недорогое по цене жилье, поэтому ищут выход из этой непростой ситуации. Сегодня проблема получения доступного жилья для молодых супругов отнимает ...

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, инструкция и особенности

Порядок действий При регистрации права собственности на квартиру, следует соблюдать следующий план действий: Подготовка необходимых документов. Специалист сообщит список необходимых документов, которые необходимо предоставить. Отправка необходимых документов. После сбора необходимых документов, необходимо посетить местный многофункциональный ...

Целевое использование материнского капитала: как оплатить учебу ребенка? Условия

Материнский капитал, несмотря на ограниченность его применения, может оказать большую помощь семьям. Один из вариантов его направления обучение детей. Причем, это распространяется как на школы, так и на детские сады, как на государственные учреждения, так ...

Стоимость растаможки автомобиля и порядок прохождения таможни

Многие модели иностранных автомобилей не продаются в России. Поэтому автолюбители спешат за покупкой в другую страну. Но растамаживание имеет ряд требований. Целесообразность покупки ТС за рубежом Главное преимущество покупки машины за рубежом в следующем: Отсутствует ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды – достаточно длинная и трудоемкая. Чтобы осуществить ее, нужно обить пороги нескольких ...

Как выписаться из квартиры без присутствия

Если вы столкнулись с необходимостью выписаться из квартиры нужно знать для этого некоторые нюансы, так как в России можно выполнить данную операцию несколькими способами. В основном можно разделить их на два случая: Гражданин, решивший выписаться ...

Получение задатка при покупке квартиры: понятие, нюансы и подводные камни

В процессе совершения каких-либо сделок и операций с недвижимостью покупатель не редко сталкивается с вопросом о внесении продавцу задатка. Данный процесс нельзя назвать сложным и проблематичным, однако волнения он доставляет не мало. Все объясняется объективным ...

Медицинский осмотр при трудоустройстве

Медицинский осмотр – это обязательная процедура не только для тех, кто уже является сотрудником компании или предприятия, но и для тех, кто только планирует получить работу. Основной целью этого мероприятия служит выяснение того, не принесет ...

Какими должны быть ваши действия при взыскании алиментов?

Вы подготовили иск, собрали все необходимые приложения, весь пакет документов передали в канцелярию соответствующего суда. Ваше заявление принято. Что теперь? Процедура взыскания алиментов по решению суда Если в вашем заявлении всё верно, нет неточностей, не ...

Рейтинг@Mail.ru