Главная » Ваш юрист » Налог продажи недвижимости с физических лиц в 2016

Налог продажи недвижимости с физических лиц в 2016

Налоговый кодекс предусматривает, что граждане РФ уплачивают НДФЛ, иначе его называют, подоходным налогом. Ставка НДФЛ равна 13% от совокупного всего дохода, полученного гражданином, в том числе, от продажи недвижимости.

Налог продажи недвижимости с физических лиц в 2016

  • [ps2id url=offset=]Исключения[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht1 offset=]Разобрались с периодом владения, теперь следующий момент — имущественный вычет[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht5 offset=]Способы уменьшения дохода, с которого уплачивается налог.[/ps2id]

Законодатель установил определённые условия для освобождения от уплаты НДФЛ. Таким условием являлся трёхлетний период владения недвижимостью, к примеру, вы владели квартирой больше трёх лет и при продаже недвижимости по истечении этих трёх лет освобождались от уплаты налога, можно даже было об этом не задумываться, т. к. подача налоговой декларации не требовалось.

С начала этого года законодатель вводит новые условия освобождения от подоходного налога, кроме того, он также меняет и порядок расчёт ставки налога в более жесткую сторону. Дата покупки недвижимости является основным критерием, позволяющим определить как нужно рассчитывать налог по старым условиям или же по новым.



Если вы приобрели жильё до 1 января вы будете НДФЛ рассчитывать по старым правилам. Если же запись о регистрации сделана после 1 января вы уплачиваете налог по новым правилам. Старым правилами при продаже недвижимости будут руководствоваться те граждане, зарегистрировавшие недвижимость в собственность до 1 января. Критерием для освобождения от уплаты налога для них станет период владения не менее трёх лет.

По новым же правилам расчёта налога такой период владения составляет пять лет. Правда, есть четыре исключения из общего правила, для которых достаточно три года владеть своим имуществом, т. е. не пять лет, а три года. Вообще, существует эти четыре исключения плюс законодательством субъекта РФ может быть уменьшен данный период владения.

Исключения

Когда квартира переходит по наследству т. е. открылось данное наследство и с этой даты считаем три года. По истечении этих лет, если вы продаёте квартиру, то освобождаетесь от уплаты налога.

То же самое в дар от близкого родственника. Подарили вам квартиру, вы зарегистрировали это в рег. палате сейчас это через МФЦ. Прошло три года вы продаёте своё жильё или земельный участок либо иной объект недвижимости вы освобождаетесь от уплаты налога, вам не требуется подавать декларацию.

Следующие исключение — это в порядке приватизации



Последнее четвёртое, по договору пожизненного содержания с иждивением. В НК. РФ чётко прописано, что субъект РФ может до нуля снизить критерии налогообложения.

Что вообще, означает период владения три года и пять лет? Вот здесь существует определённое ошибочное заблуждение, которое нужно развеять. Это ни в коем случае не запрет на продажу, т. е. эти три или пять лет не запрещают вам продавать квартиру. Если вы купили квартиру и являетесь собственником какого-то объекта недвижимости, то вы вправе её продавать в любое время. Продажа до истечения трёхлетнего или пятилетнего срока всего лишь означает, что от уплаты налога вы не будете освобождаться.

Чтобы определить период владения важно понимать как определяется дата начала срока владения недвижимостью. По сути, эта дата внесения записи в ЕГРП, а ни дата выдачи свидетельства. Если у вас свидетельство о гос. регистрации, то дату можно посмотреть в нём самом. Из вышеуказанного правила существует три исключения.

Первое для ЖК, ЖНК и ЖНК после того, как член кооператива полностью выплатил стоимость квартиры и сторонами оформлен соответствующий акт приёма-передачи этой квартиры

Второе исключение это наследство

Когда наследник получил в наследство, например, квартиру право собственности на неё возникает в день когда было открыто нотариусом наследство.Третье, в отношении недвижимости, купленной до 1998 года. Это в большинстве случаев дата удостоверения договора, т. к. до указанного года реестр прав не существовало и регистрация не производилась.



Разобрались с периодом владения, теперь следующий момент — имущественный вычет

Он как был, так и остаётся и составляет 1 млн. рублей в год. Обратите внимание его можно применить один раз в календарный год. Однако, несмотря на то, что законодатель для нового порядка расчета налога имущественный вычет оставил, то теперь он большого значения как раньше иметь не будет. Почему он раньше имел большое значение? Просто многие в договоре исхитрялись указывать 1 млн. рублей и тем самым использовав вычет, освобождали сами себя от уплаты налога при продаже недвижимости. Если же вы по ошибке или по старой памяти данный способ используете при продаже недвижимости, купленной после 1 января 2016 года, то налоговая, мало того, что доначислит вам налог, она взыщет вам штраф в размере 20% от налога, который не был уплачен и ещё вы заплатить пени за просрочку уплаченного налога. Поэтому будьте внимательны.

Когда необходимо подавать налоговую декларацию?

Если ваш минимальный период владения соблюдён, т. е. вы владеете квартирой при старых правилах расчёта не менее трёх лет и при новых правилах более пяти лет либо для четырёх исключений владеете более трёх лет, то вам налоговую декларацию подавать не нужно. Для всех остальных случаем, в том числе, когда налог равен нулю, но время владения для освобождения от уплаты налога не достигнуто, декларацию необходимо подать в срок не позднее 30 апреля года следующего за годом продажи.



С каких сумм стоит считать налог?

При старых правилах расчёта сумма по которой продана недвижимость как раз принималась как доход, полученный от продажи недвижимости, иные суммы в расчёт не принимались. При новых правилах расчёта была сделана привязка к кадастровой цене объекта недвижимости.

Доходом, с которого нужно заплатить налог являются следующие два варианта, причём налоговики берут по максимальной величине.

Первый вариант это когда в договоре цена объекта недвижимости выше 70% от его кадастровой цены и налог считается от стоимости, указанной в договоре. Второй вариант применяется когда стоимость недвижимости будет меньше 70% и налог будет рассчитывается от этих 70%.В случае неправильного расчёта вам произведут доначисления налога также выпишут штраф в размере 20% от неуплаченного налога и ещё заставят уплатить пени за просрочку оплаты.

Налог продажи недвижимости с физических лиц в 2016

Способы уменьшения дохода, с которого уплачивается налог.

Первый способ когда налогооблагаемый доход уменьшается на сумму вычета, т. е. на один миллион рублей. Второй способ когда доходы уменьшаются на сумму расходов, которые вы произвели при покупке недвижимости. Как раз от этих двух способов зависит и варианты расчётов налога с продажи недвижимости и эти варианты вы можете выбрать самостоятельно. Главное, не ошибиться, в противном случае налоговая вам посчитает по максималке.



Налог продажи недвижимости с физических лиц в 2016

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом основные требования

Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не ...

Уточняем, как оформить опекунство над недееспособным пожилым человеком

Старость рано или поздно придет ко всем. К сожалению, не все остаются деятельными и разумными до конца жизни. Бывает, что кто-то теряет способность принимать решения и распоряжаться своим имуществом, и даже ухаживать за собой. В ...

Что делать, если страховая компания мало выплатила: шаг за шагом

Многим из нас хоть раз приходилось обращаться в страховую компанию за выплатой возмещения ущерба от ДТП. Зачастую сумма выплаченного страхового возмещения не удовлетворяет потерпевших. Давайте разберемся, почему так происходит. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ребенка, не думая о материальных последствиях. Указанный сертификат представляет собой целевую сумму, которую можно потратить только на предусмотренные в законе ...

Особенности и отличия ДДУ и ЖСК

Покупатели недвижимости в новостройках часто сталкиваются с выбором – что приобрести, квартиру по дду или жск. Для несведущего в теме первичной недвижимости может показаться, что это просто разные способы оформления сделки – на самом деле. ...

Плесень на стене в квартире, не работает вентиляция, перепады напряжения: что делать и куда обратиться?

Многие наши граждане регулярно сталкиваются с проблемами, которые не дают спокойно расслабиться в собственном жилище и возникают по вине сотрудников ЖКХ. А бывают и такие явления, что, скажем прямо, ведут к антисанитарии. Одни из них ...

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

В числе самых важных и ответственных нотариальных сделок, которые человек совершает в своей жизни, является купля продажа недвижимости. Учитывая тот факт, что такие операции совершаются человеком  далеко не каждый день, здесь важно знать, где и ...

Понятие и образец заявления об усыновлении ребенка

Усыновление – сложная и продолжительная процедура, особенности и тонкости которой расписаны в Семейном и Гражданском процессуальном кодексе. Государство внимательно и строго следит за соблюдением всех надлежащих прав несовершеннолетних детей, поэтому не удивительно, что разрешить вопрос ...

Как отказаться от страхования жизни при оформлении ОСАГО

Оформляя обязательную автомобильную страховку ОСАГО, многие автовладельцы с удивлением для себя обнаруживают в своем договоре дополнительное финансовое обременение в виде страхования жизни или страхования автогражданской автоответственности. Вопреки сложившейся практике фактически обязательного включения этих дополнений в ...

Нотариальные термины и понятия, словарь нотариуса

Профессиональные термины, относящиеся к свидетельствованию и оформлению юридических актов и прочих государственных и гражданских документов, сложно понять человеку, не имеющему специального правоведческого образования. Специфические слова, звучащие из уст нотариуса, часто становятся препятствием для правильного и ...

Бланк доверенности на управление транспортным средством порядок оформления

Что представляет собой доверенность на управление транспортным средством Документальное подтверждение на транспорт даёт возможность использовать и распоряжаться им от лица доверителя. Она предоставляется доверителем для демонстрации его уполномоченным представителям. Сотрудники полиции не могут требовать никаких ...

Как оспорить дарственную после смерти дарителя?

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Дарение – один из видов законной передачи собственности другому лицу (ст. 572 ГК РФ). Правовых ограничений в вопросе выбора одаряемого лица почти нет. Однако существует строгий порядок оформления ...

Какие налоги платят граждане России?

Налоговые обязательства давно стали неотъемлемой частью современного человека. Информацию, как происходит налогообложение физических лиц, виды налогов содержит Налоговый кодекс РФ. Сегодня же мы более емко попробуем осветить основные налоги, которые платят граждане России. Виды налогов ...

Можно ли получить загранпаспорт без прописки и как это сделать

Сегодня достаточно распространена ситуация, когда человек продолжительное время проживает без постоянной прописки по временной регистрации. В случае возникновения необходимости в этот период оформить необходимые документы для выезда за рубеж – есть возможность сделать заграничный паспорт, ...

Начисление льготной пенсии медработникам условия, возраст и сумма

Медицинские работники, которые осуществляли свою деятельность в городе 30 лет или сельской местности 25 лет, могут досрочно уйти на заслуженный отдых. Год работы это один год стажа, в сельской местности 1,3 года стажа. Льготная пенсия ...

Ипотека для сотрудников ФСБ

Служащие ФСБ не так давно стали участниками государственной программы по получению военной ипотеки. В нашей статье мы расскажем об особенностях получения ипотеки для сотрудников ФСБ, какие условия предусмотрены для военного ипотечного кредитования, требования к документам, ...

Рейтинг@Mail.ru