Главная » Ваш юрист » Оформление купли-продажи гаража основные моменты

Оформление купли-продажи гаража основные моменты

 

Оформление купли-продажи гаража: на что обратить внимание

  1. Отдельное внимание следует уделить местоположению гаража, ведь никому нет смысла покупать гараж далеко от своего дома, так как для того, чтобы добраться до него, придется для начала воспользоваться каким-либо общественным транспортом.
  2. При покупке гаража в жилом квартале, следует просмотреть информацию о планируемых застройках в данном районе. Вполне вероятно, что на месте купленного гаража, власти решат построить новый дом.
  3. Отдельное внимание стоит уделить материалу, из которого произведен данный гараж. От этого напрямую зависит его стоимость.
  4. Для вложения своих денежных средств, лучше всего выбрать гараж со смотровой ямой и возможностью организовать дополнительную пристройку. Это позволит использовать гараж не только по его прямому назначению, но и чтобы проводить там различные ремонтные работы.
  5. В гараже обязательно должны быть хотя бы какие-нибудь коммуникации, к примеру, электричество. Если в гараже будет проведено водоснабжение – это будет самый оптимальный вариант для покупки.

Оформление купли-продажи гаража основные моменты



Существенные моменты при оформлении сделки

При оформлении договора купли-продажи гаража, следует обязательно удостовериться, чтобы все существенные условия были должным образом прописаны и оговорены.

Данные, которые позволяют установить предмет сделки

В договоре в обязательном порядке должен указываться предмет сделки, его полное наименование, то есть, адрес нахождения и площадь.

Лучше всего, чтобы в договоре также указывались другие идентифицирующие данные, к примеру:

  • цвет;
  • материал;
  • наличие второго гаража;
  • наличие отопления.

Кроме этого, лучше всего, чтобы в договоре отображалось состояние гаража, состояние передаваемого имущества, а также технического оборудования.

Цена договора

Цена покупки определяется по обоюдному соглашению сторон либо устанавливается по результатам независимой оценки.

Цена договора в обязательном порядке должна указываться в рублях.

Стороны могут самостоятельно определить непосредственный порядок проведения оплаты, а также сроки внесения и размеры платежей.

Что следует учесть, чтобы не быть обманутым

При реализации гаража оформляется специальным образом составленная расписка. Она выписывается в тот момент, когда покупатель передает определенную сумму денежных средств продавцу. Именно в расписке содержатся все основные ключевые моменты, которые касаются покупки данного гаража.



Расписка имеет юридический вес, только если в ней подробно описываются следующие моменты:

  1. Описан объект продажи.
  2. Описан участок под покупаемым гаражом.
  3. Описан факт перехода право собственности на недвижимость.
  4. Указана точная цена продажи.
  5. Указаны паспортные данные обеих сторон сделки.

Фактически, расписка представляет собой документ, являющийся практически договором купли-продажи. При этом, расписку не требуется заверять у нотариуса, она вступает в свою силу сразу после того, как ее подписали обе стороны.

Но, одна только расписка не удостоверяет право собственности на подобный гараж, чтобы оформить данную сделку официально, следует обратиться в специализированные регистрационные органы.

Там ему потребуется написать заявление на регистрацию сделки и сдать все требующиеся документы.

Основные документы при оформлении сделки

Позаботиться о том, чтобы для оформления сделки на руках были все необходимые документы, должен текущий владелец имущества.

Чтобы провести официальную процедуру оформления кооперативного гаража в собственность, требуется иметь у себя на руках следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Справку из кооператива, которая будет подтверждать, что выплата положенного пая была произведена полностью.
  3. Кадастровый паспорт на данный гараж.
  4. Квитанция о том, что произошла уплата полагающееся государственной пошлины.


Со всеми собранными документами необходимо обратиться в уполномоченную службу, которая позволит покупателю получить свое свидетельство о праве собственности.

Если гараж не оформлен в собственность, придется предоставить следующий дополнительный пакет документов:

  1. Устав данного кооператива.
  2. Выписка из ЕГРЮЛ.
  3. Свидетельство, подтверждающее, что кооператив состоит на учете в налоговой.
  4. Решение о том, что данный председатель кооператива был избран на общем собрании пайщиков.
  5. Документ, подтверждающий произведение отвода данной земли подобному кооперативу.
  6. Разрешение на непосредственную постройку гаражей.

Если гараж не находится в территории кооператива, а принадлежит владельцу по праву собственности, он должен предоставить на регистрацию следующие документы:

  1. Письменный договор купли-продажи.
  2. Заявление.
  3. Кадастровый паспорт непосредственного гаража.
  4. Копия технического паспорта.
  5. Справка о стоимости данного гаража.
  6. Квитанция о том, что произошла уплата государственной пошлины.
  7. Согласие одного из супругов на совершение такой сделки.
  8. Передаточный акт, который прикрепляется к договору купли-продажи.
  9. Документ, по которому можно определить возникновение право собственности на данный конкретный гараж.


Приобретение гаража в кооперативе (ГСК)

На официальном уровне приобрести в свою собственность гараж в кооперативе возможно, только если будущий владелец полностью расплатился со всеми паевыми взносами и зарегистрировал свое возникшее право собственности.

  1. Если вы хотите приобрести гараж, располагающийся в кооперативе в свою собственность на официальном уровне, стоит ознакомиться со всеми документами, которые имеются у действующего продавца. При этом заниматься продажей непосредственного имущества может только сам владелец. Право собственности на гараж, располагающийся в гаражном кооперативе, необходимо зарегистрировать в уполномоченной организации.
  2. Перед непосредственной регистрацией, нынешнему владельцу требуется обратиться в кадастровую палату, чтобы оформить все документы на свой объект недвижимости.
  3. Кроме своего свидетельства, владелец гаража, располагающегося в кооперативе, должен получить у нотариуса соглашение супруги.
  4. Стоит заключить с непосредственным владельцем гаража нотариальный или правильно составленный письменный договор, а также оформить специальный акт передачи имущества и после этого обратиться в уполномоченную службу для регистрации подобной сделки.
  5. Если гараж ранее не оформлялся в собственность, то его подобная покупка будет означать то, что новый покупатель станет членом данного кооператива, а это означает, что ему придется оплачивать всевозможные паевые взносы.


Оформить можно просто обратившись к непосредственному председателю, который соберет свое собрание всех собственников и сообщит о вступлении нового пайщика в данный кооператив.

После этого новому владельцу гаража понадобится написать заявление и предъявить свой паспорт.

По выполнении всех данный действий будет оформлена членская книжка с указанием паевых взносов. Таким образом, даже отдавая деньги непосредственному продавцу, новый продавец не становится непосредственным собственником данного гаража. Так производится оплата части членских взносов.

Оформить право своей собственности на приобретение подобного гаража покупатель сможет только после того, как он полностью выплатит все членские взносы, а также после оформления кадастровых документов.

Приобретение отдельно стоящего гаража

Если покупатель рассматривает покупку гаража в качестве долгосрочного приобретения на существующих основаниях, установленных законом, то самым оптимальным вариантом для него будет приобретение отдельно стоящего гаража.

  1. На землю, в обязательном порядке, должен быть оформлен специальный кадастровый акт, который будет указывать назначение данного земельного участка, а также паспорт на располагающееся на нем здание.
  2. Договор должен быть обязательно оформлен у нотариуса, а все денежные средства передаются по расписке. Непосредственно после осуществления покупки, обязательно требуется переоформить документы непосредственно на нового собственника.
  3. Если данная земля ранее не была приватизирована, можно купить одно здание гаража и переоформить существующий договор аренды на свое имя. Это пользуется большой популярностью, так как подобный договор может в любой момент закончиться, а увезти с данной территории кирпичный гараж не представится возможным. В такой ситуации логичнее всего приобретать металлический простой гараж, который будет достаточно легко перевезти на новое место.



Приобретение гаражной постройки без документов

Одной из самых непредсказуемых сделок по праву признается сделка по покупке самостроя, ведь она выходит за все установленные рамки действующего законодательства. В такой ситуации необходимо постараться предостеречь себя от покупки подобного объекта, ведь сложностей с его оформлением будет множество.

После покупки подобного самостроя не будет никаких гарантий на то, что у нового владельца получится оформить на себя право собственности. Самый оптимальный вариант – приобрести металлический гараж, который, в случае возникновения каких-либо разногласий, можно будет достаточно легко перенести на новое место.

Все оформление такого гаража будет сводиться только к подписанию расписки, никаких зарегистрированных и официальных сделок в подобной ситуации проводиться не может.

При непосредственной покупке гаража следует обратить внимание на общее состояние объекта, а также на состояние его фундамента. Все найденные существенные недостатки будут существенно снижать поставленную цену на подобную постройку.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Размер минимальной пенсии в Омске в 2017 году

О системе пенсионных выплат в Омской области Для граждан, которые не были заняты трудовой деятельностью и имеют небольшой стаж, недостаточный для страховой части, получают выплаты, размер которых устанавливается на государственном уровне. На этот вид выплат ...

Материнский капитал в 2017 году за 3 ребёнка 1.5 миллиона рублей: правда или миф?

В 2015 году Госдума обсуждала законопроект о возможности выплаты 1,5 млн.руб. в пользу семей, в которых родится третий ребёнок после 2017 года. В законопроекте предполагалось, что материнский капитал будет предназначен семьям за 3 ребёнка и ...

Замена электросчётчика в квартире ключевые моменты

Принцип работы электросчётчика Для удобства и подсчета затраченной электроэнергии переменного тока существуют индукционные устройства однофазные и трехфазные. Для учета электроэнергии в сети с постоянным током имеются свои электродинамические счетчики. Как правило, они устанавливаются на электрический ...

Министерство Финансов России задумалось о частичной разморозке пенсионных накоплений с 2018 года

В 2018 году Министерство Финансов России планирует внести незначительные изменения в пенсионной программе. А именно произвести выборочное размораживание пенсионных сбережений. Данное заявление выдвинул замглава ведомства А. Моисеев на заседании по усовершенствованию пенсионной системы, сообщает один ...

Лишение родительских прав

Законодатель предусмотрел несколько способов воздействия на родителей, чтобы защитить интересы несовершеннолетних. Наиболее радикальная и крайняя мера — лишение родительских прав. Решение лишить родительских прав принимает только суд. В подобных слушаниях обязательно участвуют прокурор и представитель ...

Как получить матери-одиночке квартиру советы и нюансы

Статус матери-одиночки Данный статус дается особе при таких обстоятельствах: если особа женского пола усыновила мальчика или девочку, не пребывая в то время в оформленном браке с мужчиной; если особа родила малыша, пребывая тогда вне брака, ...

Как получить родовой сертификат и какова его сумма в 2015 году?

Чтобы обеспечить будущих мам и новорожденных малышей повышенным вниманием медперсонала, были пущены в оборот родовые сертификаты. Посредством этого документа консультации, роддома и поликлиники получают денежное возмещение за оказанные услуги от страховых компаний. Необходимые документы Итак, ...

Абоненты сотовой связи будут защищены от спама

Президент РФ Владимир Путин подписал законопроект, целью которого является защита абонентов мобильной связи от рассылки коротких текстовых сообщений на пользовательское оборудование без согласия на то абонента. По официальным сообщениям пресс-службы Кремля новый закон не только ...

Покупка квартиры полученной по наследству

Каждый день частные лица заключают многочисленные сделки, которые связаны с приобретением или продажей недвижимости. А вот покупка наследованных квартир – явление более редкое. Конечно же, не стоит опасаться приобретения такого недвижимого имущества. Между тем существует ...

Как вернуть деньги за лекарства?

Лечение тяжелой болезни в нашем мире – занятие не только сложное, но и дорогостоящее. И если сам прием у врача в государственной поликлинике или больнице выйдет бесплатным, то на лекарства придется отдать весомую сумму. Мало ...

Осваиваем интернет или как подать на развод через госуслуги?

Темп жизни современного человека стремительный, и ездить по ЗАГСам, выстаивая очереди, нет никакого желания. Именно поэтому современные компьютерные технологии значительно облегчают решение многих вопросов. Например, можно ли оформить развод через интернет? Можно ли развестись через ...

Как можно получить свидетельство о расторжении брака после решения суда

Содержание Обязательно ли идти в загс? Куда идти? Многие заблуждаются, считая, что если разводятся они в судебном порядке, то судебное решение и является документальным подтверждением факта, что пара более не является семьей.   Это не так. ...

Наследство на квартиру по завещанию — кто может оспорить?

Гражданский Кодекс РФ содержит положения, регулирующие право наследования. У любого человека есть право унаследовать имущество либо после составления завещания, либо на других законных основаниях. Но после составления этого документа возможно возникновение споров. Потому важно разобраться ...

Какую ответственность несет работодатель за задержку зарплаты?

Одно из конституционно гарантированных прав гражданина – право на оплату труда – нередко нарушается со стороны работодателя. Законодательно нет ни одного основания, когда сотруднику может не выплачиваться зарплата за выполненный труд. Более того, предусмотрены санкции в ...

Особенности упрощенного производства по административным делам

Статьи 291-294 нового Кодекса административного судопроизводства РФ предусматривают рассмотрение административных дел в порядке упрощенного (письменного) производства. О том, какие дела могут быть рассмотрены в упрощенном порядке, что заключает в себе этот процесс, а также, как ...

Как оформить ДТП без ГИБДД?

Введенное несколько лет назад оформление ДТП по европротоколу в 2016 году стало применяться водителями в 3-х случаях из 10. Достаточно лишь наличие определенных условий и соблюдения обязательных формальностей, в результате чего водители смогут оформить ДТП ...

Рейтинг@Mail.ru