Главная » Ваш юрист » Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

Долевое строительство произошло из Аргентины (там оно возникло в конце ХХ века) и быстро стало «популярно» во многих странах мира (в том числе Европы).

Для правомерности совершаемых действий в данной сфере следует заключать договор долевого участия (сокращенно ДДУ).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общая информация
  • Как регистрировать?
  • Содержание
  • Обязательства застройщика
  • «Подводные камни»: не забываем о нюансах

<

/blockquote>

Общая информация

Согласно закону № 214-ФЗ это соглашение, при котором одна из сторон (именуемая застройщиком) строит многоквартирный дом или другой недвижимый объект самостоятельно или с помощью других лиц и по получению разрешения на эксплуатацию передает его второй стороне (именуемой участником долевого строительства), что должно быть сделано в оговоренные в договоре сроки. Участник, согласно требованиям договора, обязан заплатить указанную в соглашении сумму застройщику и принять объект по наличию разрешения на эксплуатацию.

Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

Узнайте, что дает выписка из ЕГРП , из нашей статьи.

Образец технического паспорта на квартиру есть здесь.

Как регистрировать?

Согласно закону № 122-ФЗ, регистрировать договор должен застройщик, хотя нет запрета на регистрацию дольщиком.

Необходимо предоставить в Росреестр:

    Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

  1. Заявление о желании регистрации.
  2. Квитанция об уплате соответствующей государственной пошлины, размер которой указан в Налоговом кодексе (ст. 333.33).
  3. Бумаги о полномочиях представителя правообладателя и участников сделки.
  4. Документы о наличии прав на недвижимость.
  5. Удостоверение личности, которое должен предъявить представитель одной из компаний.
  6. Нотариально заверенные копии или оригиналы учредительных документов юридического лица.
  7. Описание объекта, где должно быть указано его местоположение на плане создаваемого объекта и планируемой площади.



Обратите внимание, что приведен только примерный список необходимых бумаг, поскольку для регистрирующих рассматриваемый документ он может отличаться (по усмотрению Росреестра).

Содержание

По статье 4 214-ФЗ в документе должны быть указаны такие пункты:

  • определение объекта, соответственно проектной документации по получению им дозволения на эксплуатацию недвижимости;
  • сроки передачи недвижимости от застройщика участнику;
  • цена соглашения, порядок и сроки для оплаты;
  • гарантийный срок на рассматриваемую недвижимость.

После того, как договор зарегистрирован, участник долевого строительства может потребовать от застройщика разрешение на стройку, экономико-техническое обоснование проекта проводимого строительства, заключение госэкспертизы проектной документации, саму проектную документацию со всеми внесенными изменениями; любые бумаги, доказывающие права на земельный участок застройщика.

Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

Этот пункт действует согласно ст. 4 214-ФЗ.

«Денежные дела» для строительства жилых помещений можно решать только по завершению регистрации договора (основываясь на положениях Кодекса РФ об административных правонарушениях).



Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

Выгодна ли покупка вторичного жилья по ипотеке ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Какие документы потребуются для оформления ипотечного кредита? Список в статье.

Обязательства застройщика

Передача второй стороне рассматриваемого объекта должна совершиться не позже срока, указанного в соглашении. Если же окончание строительства до назначенного времени невозможно, застройщик обязан сообщить об этом хотя бы за два месяца до окончания предоставленного срока и предложить внести изменения в договор.

Качество предоставленного участнику долевого строительства объекта должно соответствовать требованиям технических регламентов и пунктам соглашения. Указание в договоре о том, что застройщик освобожден от ответственности, является недействительным.

Вы можете в одностороннем порядке отказаться исполнять обязательства, прописанные в договоре (по ч. 1 ст. 214-ФЗ) в случае серьезных превышений прописанных в соглашении сроков (больше двух месяцев), нарушений требований по качеству; отказа застройщиком возмещать/устранять присутствующие недостатки объекта или продлевать банковское поручительство.



Согласно ч. 1.1 ст.9 214-ФЗ причинами также могут являться приостановление строительства, если очевидна невозможность передачи объекта дольщику в оговоренный срок; существенные изменения в проектной документации (в т.ч. серьезные изменения размеров объекта); изменение предназначения составляющих многоквартирного дома.

Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

Независимо от причины застройщик обязан вернуть второй стороне затраченные средства, оплаченные в счет цены соглашения, оплатить проценты (по ч. 2 ст.9 214-ФЗ).

Вы можете потребовать оплату неустойки, если она прописана в договоре или установлена ч.2 ст.6 214-ФЗ (однако при расторжении договора это невозможно).

«Подводные камни»: не забываем о нюансах

Хотя юристы называют ДДУ одним из наиболее безопасных для покупателей недвижимости соглашений, некоторые нюансы все же есть. Нет единого образца этого документа, что дает застройщикам пространство для «фантазии».

На что нужно обратить внимание? Проследите, чтобы четко был указан застройщик, а именно полное название организации. Желательно также наличие описания даты и места, свидетельства регистрации компании, внесения в ЕГР юридических лиц.



Соглашение заключается от имени фирмы, указанной в проектной декларации, разрешении на стройку и документе о правах на участок. Лучше всего, если договор будет подписан именно генеральным директором.

В договоре строительные компании «любят» прописывать пункт: они не несут никакой денежной ответственности за разницу в предполагаемом и реальном размерах объекта. На самом деле, это нарушает права второй стороны. По закону о защите прав потребителей, при получении квартиры площадью меньше ожидаемой вы должны потребовать возвращения части ее стоимости.

При увеличении площади ничего доплачивать не нужно! Также «любимым» пунктом фирм является и приписка об их возможности изменений в объекте (например, этажность, планировка квартиры) без согласования со второй стороной. Как потребитель, вы должны знать максимально точно, что покупаете.

Не забудьте прописать пункт о стороне, которая должна регистрировать права собственности построенного объекта, а значит, и нести все расходы. Не соглашайтесь на оплату коммунальных платежей сразу после введения постройки в эксплуатацию, ведь по закону вы должны это делать только по получении объекта по акту.

Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

Заключение рассматриваемого соглашения – ответственная часть приобретения недвижимости и лучше всего не подписывать документ, полагаясь на свои чувства, а обратиться к хорошему юристу, который подскажет, какие пункты лучше прописать в соглашении. Это поможет вам в случае любых нарушений договора со стороны застройщика и подтверждения неправомерности его действий.



Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

В каком порядке оформляется ипотека военнослужащим по контракту , вы можете узнать, прочитав нашу статью.

Как рассчитать имущественный вычет по военной ипотеке? Ответ здесь.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как узнать задолженность по транспортному налогу и способы ее оплаты

Каждый владелец транспортного средства по законодательству должен оплачивать установленный налог. При этом стоит знать, за что именно производится оплата и как узнать, имеется ли задолженность за данный момент. Что такое транспортный налог и зачем его ...

Необходимые документы для выписки из квартиры

Прежде чем осуществить выписку, первоочередно следует подготовить пакет документации, куда входят: Лично составленное заявление в свободной форме. Удостоверение личности. Учетно-воинские документы. Домовая книга частного собственника, прописные карточки формата А и Б. Заполненные листки убывающего. Статистический ...

Необходимые документы для выписки из квартиры

Прежде чем осуществить выписку, первоочередно следует подготовить пакет документации, куда входят: Лично составленное заявление в свободной форме. Удостоверение личности. Учетно-воинские документы. Домовая книга частного собственника, прописные карточки формата А и Б. Заполненные листки убывающего. Статистический ...

Необходимые документы для выписки из квартиры

Прежде чем осуществить выписку, первоочередно следует подготовить пакет документации, куда входят: Лично составленное заявление в свободной форме. Удостоверение личности. Учетно-воинские документы. Домовая книга частного собственника, прописные карточки формата А и Б. Заполненные листки убывающего. Статистический ...

Не платит страховая компания: что делать, чтобы защитить свои права

Огромное количество людей в современном обществе обладает личным автомобилем, а значит, сталкивается с использование страховки для него. И если добровольное страхование КАСКО оформляют далеко не все автомобилисты, то полис ОСАГО на свой автомобиль должен иметь ...

Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?

Создание ТСЖ имеет несомненные преимущества для жильцов многоквартирного дома, но сбор средств на капитальный ремонт может занять долгие годы. Этой проблемой озадачены многие председатели ТСЖ. Государство разрабатывает программы поддержки с помощью субсидий, выделяемых на капремонт. ...

Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?

Создание ТСЖ имеет несомненные преимущества для жильцов многоквартирного дома, но сбор средств на капитальный ремонт может занять долгие годы. Этой проблемой озадачены многие председатели ТСЖ. Государство разрабатывает программы поддержки с помощью субсидий, выделяемых на капремонт. ...

Нужна ли прописка в квартире?

Люди, заселяющиеся в квартиру, часто задают вопрос: «Необходимо ли прописываться?». Если человек въезжает в новую квартиру, то он должен в обязательном порядке прописаться в ней в течение 7 суток с того момента, как он заехал ...

Как происходит взыскание алиментов с ИП?

Содержание Как платит алименты ИП Взыскание алиментов с ИП Что принято считать доходом индивидуального предпринимателя Как происходит взыскание алиментов с ИП? Вопрос о том, как назначают алименты с ИП, интересует сейчас многих людей. В условиях ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что такое социальный проект «Молодая семья», ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что такое социальный проект «Молодая семья», ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что такое социальный проект «Молодая семья», ...

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А ...

Кто заплатит налог на дарение квартиры? И сколько?

Получать подарки чрезвычайно приятно, особенно если в дар преподносится квартира. Однако многие не знают, что в оформлении сделки дарения существует и обратная сторона, к сожалению, не очень приятная – это уплата налога. … Дорогие читатели! ...

Кто заплатит налог на дарение квартиры? И сколько?

Получать подарки чрезвычайно приятно, особенно если в дар преподносится квартира. Однако многие не знают, что в оформлении сделки дарения существует и обратная сторона, к сожалению, не очень приятная – это уплата налога. … Дорогие читатели! ...

Соцстрах повышает требования к объективности оплаты по больничному листу

Временная нетрудоспособность – явление нередкое. Правом на оплату обладает любой работающий гражданин. Достаточно получить на руки заключение врача, оформленное в соответствии с требованиями законодательства, и можно спокойно восстанавливать здоровье. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают ...

Рейтинг@Mail.ru