Главная » Ваш юрист » Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления

Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления

Многие, наверное, задавали вопросом – зачем заключать предварительный договор купли-продажи, если сразу можно приступить к процессу покупки, а истина проста. Очень часто встречаются трудности как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления

Он необходим для:

  1. Ознакомления с содержанием.
  2. Оценки своих возможностей и перспектив.
  3. Более длительный срок для изучения пунктов.
  4. Возможность оплатить по частям.
  5. Окончательно определиться с покупкой и покупателем.
  6. Дополнительное время для оформления необходимой документации.

На практике, наверное, многие замечали, что именно что в этот период покупатель продавцу дает задаток, таким образом, показывая, что заинтересован в покупке. Этот момент выгоден как для покупателя, так и для продавца, потому что, вероятнее всего, продажа осуществится.

Оформление и образец

Документ обязательно формируется на специальном бланке, который можно получить у нотариуса. Содержит в обязательном порядке все необходимые составляющие, которые описывались ранее в статье.



Составляется обязательно специалистом, иначе, в противном случае, он может быть признан недействительным.

Правила оформления:

  1. Необходимо, чтобы в процессе регистрации и составления участвовали обе стороны.
  2. Обязательно должен быть заверен уполномоченным лицом.
  3. Пункты составлены на основании предварительного рассмотрения обеих сторон;

Самыми распространенными ошибками считается неправильно оформленный документ, без участия уполномоченного лица законодательства. Также, иногда стороны настолько доверяют друг другу, что забывают о важности данного документа, после чего начинаются разбирательства, которые могут привести в залы суда. Также, нужно предварительно рассматривать дату выполнения всех условий.

Скачать образец бланка в формате .doc (Word) и заполненный документ

Основные причины оформления

В предыдущем пункте, уже немного причина оформления была затронута. Допустим, есть потенциальный покупатель, но прямо сейчас он не может купить данную квартиру. Таким образом, он уже может заключить предварительный договор, где сможет узнать все плюсы и минусы своей покупке.

А продавец соглашается, потому что понимает, что может продать свою квартиру по достойной цене проверенному покупателю.



Причиной еще может послужить задаток, который покупатель предполагает получить. А его можно лишь получить после заключения предварительно заключенного договора купли-продажи. Задаток позволяет не только продавцу получить выгоду, но и покупателю придает уверенности, что данную квартиру продавец не продаст другому лицу.

Обязательные условия

 

Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления

Для того, чтобы договор соответствовал действительности, необходимо правильно его оформить и включить все необходимые пункты. Таким образом, договор купли-продажи приобретает юридическую силу и в дальнейшем можно при любой проблеме рассчитывать на помощь законодательства.

Итак, документ должен включать такие составляющие:

  1. Предмет договора и его характеристики. Максимально он должен быть описан, чтобы обе стороны четко понимали его свойства и возможности правильно им управлять. На основании характеристики формируется основание для ценообразования.
  2. Цена. Данная составляющая интересует обеих сторон и в случаи если не достигается понимание между нужными лицами, то договор просто не заключается.
  3. Способ взаиморасчётов. Выплата осуществляется несколькими частями. Если говорить о предварительном договоре, то это говорит о том, что изначально покупатель продавцу дает задаток.
  4. Претензии. Без этого практически невозможно заключение договора, потому что каждая из сторон предпочитает для себя более выгодные варианты, которые могут послужить большим плюсом при заключении договора. Необходимо отметить, что претензии может выдвигать каждая из сторон, но самое важное заключается в том, что должна быть точка соприкосновения или же обе стороны между собой должны найти компромисс.
  5. Реквизиты всех сторон. Необходимо обязательно указывать все реквизиты сторон, которые начинаются от названия компании и заканчиваются банковскими счетами. Для того, чтобы провести оплату легальным образом, каждая компания должна другой предоставить банковские реквизиты и уплатить все налоги.
  6. Срок действия. Предварительный отличается от постоянного своим сроком. Он действует на протяжении того времени, насколько между собой определили обе стороны. Одной стороной он не может приниматься.
  7. Предоплата. Продавец имущества всегда заинтересован в получении предоплаты, так как это придает уверенности, что покупатель заинтересован и не откажется в дальнейшем от заключения соглашения. Размер предоплаты определяется как продавцом, так и обеими сторонами. Иногда сумма может завить о покупателя, потому, что платит он – в большинстве случаев получается, что покупатель, таким образом, быстрее хочет получить квартиру в распоряжение.
  8. Штрафные санкции. Часто встречаются и негативные стороны, которые основаны на штрафных санкциях. Они определяются, уже отталкиваясь от того, в какие сроки выполняют свои обязательства – покупатель и продавец. Размер также определяются в зависимости от срока выполнения и от убытков, которые мог понести один из участников договора.
  9. Наличие или отсутствие прописанных лиц в квартире. Перед покупкой квартиры важно уточнить, кто прописан и проживает в данной недвижимости. Встречается очень много мошенников, которые пытаются продать недвижимость без согласия прописанных лиц. Многие пытаются избежать налогов и пытаются решить операцию купли-продажи простым образом без приватизации. После чего покупатель может пострадать – потерять свою недвижимость и деньги. Нужно тщательнее разбираться и уточнять все необходимые справки, а самый проверенный способ – это делать все по закону.



О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника инструкция

Может ли собственник квартиры выписать несовершеннолетнего Законом учтено, что владелец имеет возможность владеть, пользоваться и, безусловно, же распоряжаться принадлежащей ему собственностью на свое усмотрение. Когда малыш зарегистрирован в квартире, как член семьи владельца, то согласно ...

Рассмотрение жалоб потребителя как оформляется и ведется книга жалоб и предложений

Ежедневные отношения между людьми носят потребительский характер. Одни выступают в качестве продавцов, другие – покупателей. Качество товаров и предоставляемых услуг, а также права каждой из сторон торговых отношений, регулируется законом «О правах потребителей», а также ...

Открытие наследства по закону и завещанию: ключевые понятия и основные документы

Подтвердить свои права как наследника означает выполнить обширный круг обязанностей, пройти кучу различных процедур и выполнить немало действий. Наследники практически полностью подчиняются указаниям нотариуса, ведущего наследственное дело. Можно назвать лишь одно исключение: решение наследников о ...

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Покупка квартиры обычно хлопотная и многоступенчатая процедура, кажущаяся слишком бюрократизированной. На завершающем этапе, существует 2 основных действия – это регистрация нового владельца и составление акта приёма-передачи. Если с регистрацией в Росреестре все согласны, то передаточный акт ...

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Что входит в ремонт многоквартирного дома В местном законодательстве определяется перечень работ, считающихся частью капитального ремонта. В него входят: Работы по восстановлению или обновлению внутридомовых сетей электро-, газо-, водо-, теплоснабжения, счетчиков, элементов управления сетями. Работы ...

Статья и другие варианты увольнения с работы по трудовому кодексу

Далеко не всегда работа полностью удовлетворяет человека, и порой лучше уволиться и поискать что-то более стоящее, чем мучиться на нелюбимой службе. Однако уволиться не так уж и просто, как кажется на первый взгляд. По каким ...

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы?

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов этого дома, зависит в первую очередь от схемы управления многоквартирным домом, выбранной жителями и собственниками данного дома. Так, например, грамотно ...

Как подать на алименты после развода?

Как подать на алименты после развода? Многим известно, что вопрос о финансовом обеспечении детей может быть решен как в период нахождения родителей в браке, так и после его расторжения. Процедура взыскания алиментов после развода идентична ...

Размер минимальной и средней пенсии в Кирове и Кировской области в 2016-2017 году

В Кировской области проживает около 348 тысяч пенсионеров. Из них большая часть живёт в Кирове 190 тысяч человек. За 2016 год лиц пенсионного возраста стало больше на 6 тысяч человек. Минимальная и средняя пенсия в ...

Возмещение морального вреда по закону «О защите прав потребителей&#187

Компенсация морального вреда по Закону «О защите прав потребителей» выступает как одна из мер восстановления прав пострадавшей стороны – покупателя. Возмещение не является гарантированным законодателем. Для взыскания необходимо обеспечить доказывание факта получения морального ущерба. Одного ...

Как происходит раздел автомобиля при разводе?

Приобретая имущество в браке, мало кто из супругов рассчитывает, что придется делить его при разводе. Но когда дело доходит до расторжения брака, оказывается, что все придется делить поровну. Даже если один из супругов в семье ...

Права и обязанности фрилансера

Удаленная работа в интернете, на сегодняшний день, является отличным решением получения стабильного заработка для тех, кто по ряду причин не может полноценно исполнять свои трудовые обязанности в реалии. Какими статьями закона регулируется дистанционная работа, какие ...

Как проверить запрет на выезд за границу способы погашения задолженности

Основные причины запрета выезда за границу Однако, задолженность – это не единственный повод для возможного возникновения трудностей на границе. Согласно закону «О порядке въезда и выезда из РФ» и иным нормативным актам, существует ряд лиц, ...

Прописка в квартире законодательная база

Нужна ли прописка в квартире Возникает вопрос: «Зачем прописка, если есть документы на право собственности жилья?». Ответов несколько и все они достаточно убедительные: Жить без места регистрации незаконно. Нет страны, где любят нелегалов. Где-то к ...

Размер пенсии по инвалидности для 1, 2, 3 группы

Пенсия по инвалидности представляет собой государственные выплаты, начисляемые ежемесячно лицам, которые в установленном Законом порядке признаны инвалидами. Размер пособия, возможность его начисления и другие нюансы зависят от того, какая степень нетрудоспособности присуждена, каковы её причины, ...

Где взять кредит на строительство дома под материнским капиталом

Законодательная база Право на материнский сертификат возникает один раз при рождении или усыновлении ребёнка, если в семье уже воспитываются дети. Распорядиться полученными финансами можно не ранее, чем через три года после пополнения семейства. Исключением из ...

Рейтинг@Mail.ru