Главная » Ваш юрист » Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления

Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления

Многие, наверное, задавали вопросом – зачем заключать предварительный договор купли-продажи, если сразу можно приступить к процессу покупки, а истина проста. Очень часто встречаются трудности как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления

Он необходим для:

  1. Ознакомления с содержанием.
  2. Оценки своих возможностей и перспектив.
  3. Более длительный срок для изучения пунктов.
  4. Возможность оплатить по частям.
  5. Окончательно определиться с покупкой и покупателем.
  6. Дополнительное время для оформления необходимой документации.

На практике, наверное, многие замечали, что именно что в этот период покупатель продавцу дает задаток, таким образом, показывая, что заинтересован в покупке. Этот момент выгоден как для покупателя, так и для продавца, потому что, вероятнее всего, продажа осуществится.

Оформление и образец

Документ обязательно формируется на специальном бланке, который можно получить у нотариуса. Содержит в обязательном порядке все необходимые составляющие, которые описывались ранее в статье.



Составляется обязательно специалистом, иначе, в противном случае, он может быть признан недействительным.

Правила оформления:

  1. Необходимо, чтобы в процессе регистрации и составления участвовали обе стороны.
  2. Обязательно должен быть заверен уполномоченным лицом.
  3. Пункты составлены на основании предварительного рассмотрения обеих сторон;

Самыми распространенными ошибками считается неправильно оформленный документ, без участия уполномоченного лица законодательства. Также, иногда стороны настолько доверяют друг другу, что забывают о важности данного документа, после чего начинаются разбирательства, которые могут привести в залы суда. Также, нужно предварительно рассматривать дату выполнения всех условий.

Скачать образец бланка в формате .doc (Word) и заполненный документ

Основные причины оформления

В предыдущем пункте, уже немного причина оформления была затронута. Допустим, есть потенциальный покупатель, но прямо сейчас он не может купить данную квартиру. Таким образом, он уже может заключить предварительный договор, где сможет узнать все плюсы и минусы своей покупке.

А продавец соглашается, потому что понимает, что может продать свою квартиру по достойной цене проверенному покупателю.



Причиной еще может послужить задаток, который покупатель предполагает получить. А его можно лишь получить после заключения предварительно заключенного договора купли-продажи. Задаток позволяет не только продавцу получить выгоду, но и покупателю придает уверенности, что данную квартиру продавец не продаст другому лицу.

Обязательные условия

 

Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления

Для того, чтобы договор соответствовал действительности, необходимо правильно его оформить и включить все необходимые пункты. Таким образом, договор купли-продажи приобретает юридическую силу и в дальнейшем можно при любой проблеме рассчитывать на помощь законодательства.

Итак, документ должен включать такие составляющие:

  1. Предмет договора и его характеристики. Максимально он должен быть описан, чтобы обе стороны четко понимали его свойства и возможности правильно им управлять. На основании характеристики формируется основание для ценообразования.
  2. Цена. Данная составляющая интересует обеих сторон и в случаи если не достигается понимание между нужными лицами, то договор просто не заключается.
  3. Способ взаиморасчётов. Выплата осуществляется несколькими частями. Если говорить о предварительном договоре, то это говорит о том, что изначально покупатель продавцу дает задаток.
  4. Претензии. Без этого практически невозможно заключение договора, потому что каждая из сторон предпочитает для себя более выгодные варианты, которые могут послужить большим плюсом при заключении договора. Необходимо отметить, что претензии может выдвигать каждая из сторон, но самое важное заключается в том, что должна быть точка соприкосновения или же обе стороны между собой должны найти компромисс.
  5. Реквизиты всех сторон. Необходимо обязательно указывать все реквизиты сторон, которые начинаются от названия компании и заканчиваются банковскими счетами. Для того, чтобы провести оплату легальным образом, каждая компания должна другой предоставить банковские реквизиты и уплатить все налоги.
  6. Срок действия. Предварительный отличается от постоянного своим сроком. Он действует на протяжении того времени, насколько между собой определили обе стороны. Одной стороной он не может приниматься.
  7. Предоплата. Продавец имущества всегда заинтересован в получении предоплаты, так как это придает уверенности, что покупатель заинтересован и не откажется в дальнейшем от заключения соглашения. Размер предоплаты определяется как продавцом, так и обеими сторонами. Иногда сумма может завить о покупателя, потому, что платит он – в большинстве случаев получается, что покупатель, таким образом, быстрее хочет получить квартиру в распоряжение.
  8. Штрафные санкции. Часто встречаются и негативные стороны, которые основаны на штрафных санкциях. Они определяются, уже отталкиваясь от того, в какие сроки выполняют свои обязательства – покупатель и продавец. Размер также определяются в зависимости от срока выполнения и от убытков, которые мог понести один из участников договора.
  9. Наличие или отсутствие прописанных лиц в квартире. Перед покупкой квартиры важно уточнить, кто прописан и проживает в данной недвижимости. Встречается очень много мошенников, которые пытаются продать недвижимость без согласия прописанных лиц. Многие пытаются избежать налогов и пытаются решить операцию купли-продажи простым образом без приватизации. После чего покупатель может пострадать – потерять свою недвижимость и деньги. Нужно тщательнее разбираться и уточнять все необходимые справки, а самый проверенный способ – это делать все по закону.



О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Какие объекты имущества не входят в состав наследства

Наследство – объект гражданского права. Передать по наследству можно любы вещи, гражданские права или обязанности, либо какое другое не подходящее под эти понятия имущество. Но не все объекты личного имущества можно включать в завещание и ...

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Сегодня перепланировкой в квартирах занимаются многие: одни хотят сделать свое жилье стильным и модным, а другие делают перепланировку для того, чтобы значительно улучшить условия проживания в квартире. Владелец жилья начинает процесс перепланировки под свой вкус, ...

Вывоз ребенка за границу как выехать с ребенком на отдых, мероприятие или лечение за границу

Чтобы родители или один из родителей могли вывезти ребенка за границу на отдых, какое-либо мероприятие или лечение, необходимо придерживаться специального порядка. Для временного вывоза несовершеннолетнего гражданина в другую страну необходимо оформить визу, а также подготовить ...

Образец протокола общего собрания участников ООО

Полный пакет документов для регистрации ООО является одним из факторов, от которых зависит законность деятельность предприятия. Протокол общего собрания участников ООО — является одним из важнейших из них. Грамотно составленные бумаги уберегут от неприятностей в будущем. Эта ...

Проверка техосмотра по базе ЕАИСТО поэтапный процесс контроля

Что представляет собой база данных ЕАИСТО Рассматриваемый сервис – это единая автоматизированная информационная система ТО транспортных средств. Вся информация подлинных карт по диагностике заносится в эту базу. Система является определенной защитой от фиктивных карт проведения ...

Как и кто может утратить право пользования муниципальным жильем?

Человек может иметь жилье в собственности, может проживать в муниципальном жилье, по найму, или в ведомственном, предоставляемом на время работы или службы. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но ...

Имущественный налог для пенсионеров

Имущественный налог для пенсионеров, имеет ряд особенностей, знать которые должен каждый человек. Вплоть до 2014 года законодательством Российской Федерации не был установлен налог на недвижимое имущество, принадлежащее пенсионерам, однако сегодня, согласно Налоговому Кодексу (НК), порядок ...

Как получить квартиру многодетной семье условия предоставления

Многодетными признаются те семьи, которые имеет 3 или более детей. Оформляется такой статус в органах социальной защиты. По специальной государственной программе жилье для таких семей выделяется из муниципальной собственности, оно в дальнейшем также подлежит приватизации ...

Ищем ответ на вопрос, имеет ли гражданская жена право на наследство

Теперь гражданские браки создаются сплошь и рядом, а женщина именуется гражданской женой, официально – сожительницей. В таких семьях рождаются и растут детишки, и все вроде бы нормально, но до того момента, пока все живы и ...

Программа обеспечения жильем молодых семей

Регистрируя брак и создавая молодую семью, супруги очень часто сталкиваются с важной проблемой: где найти недорогое по цене жилье, поэтому ищут выход из этой непростой ситуации. Сегодня проблема получения доступного жилья для молодых супругов отнимает ...

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, инструкция и особенности

Порядок действий При регистрации права собственности на квартиру, следует соблюдать следующий план действий: Подготовка необходимых документов. Специалист сообщит список необходимых документов, которые необходимо предоставить. Отправка необходимых документов. После сбора необходимых документов, необходимо посетить местный многофункциональный ...

Целевое использование материнского капитала: как оплатить учебу ребенка? Условия

Материнский капитал, несмотря на ограниченность его применения, может оказать большую помощь семьям. Один из вариантов его направления обучение детей. Причем, это распространяется как на школы, так и на детские сады, как на государственные учреждения, так ...

Стоимость растаможки автомобиля и порядок прохождения таможни

Многие модели иностранных автомобилей не продаются в России. Поэтому автолюбители спешат за покупкой в другую страну. Но растамаживание имеет ряд требований. Целесообразность покупки ТС за рубежом Главное преимущество покупки машины за рубежом в следующем: Отсутствует ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды – достаточно длинная и трудоемкая. Чтобы осуществить ее, нужно обить пороги нескольких ...

Как выписаться из квартиры без присутствия

Если вы столкнулись с необходимостью выписаться из квартиры нужно знать для этого некоторые нюансы, так как в России можно выполнить данную операцию несколькими способами. В основном можно разделить их на два случая: Гражданин, решивший выписаться ...

Получение задатка при покупке квартиры: понятие, нюансы и подводные камни

В процессе совершения каких-либо сделок и операций с недвижимостью покупатель не редко сталкивается с вопросом о внесении продавцу задатка. Данный процесс нельзя назвать сложным и проблематичным, однако волнения он доставляет не мало. Все объясняется объективным ...

Рейтинг@Mail.ru