Главная » Ваш юрист » Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?

Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?

Договор социального найма жилого помещения является договором, который дает его пользователям почти такие же права, как и владельцам собственных квартир. Например, с согласия наемодателя наниматель может обменять свое жилье на аналогичный вариант в месте, приближенном, например, к месту работы, вселить к себе родственника, провести ремонт.

Более того, если жилье находится в здании, пришедшем в упадок, по закону муниципалитет должен предоставить жильцам новую крышу над головой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Регуляторы прав сторон
  • Основания для внесения изменений
  • Порядок действий
  • Если нельзя доказать договорные отношения?
  • Прекращение договора о социальном найме жилья
  • Правовые последствия
  • Нюансы и особенности

Регуляторы прав сторон

Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?

Порядок заключения договора социального найма жилого помещения допускает изменять и расторгать его.

Любое изменение проводится по имеющемуся регламенту, согласно ст. 82 ЖК РФ. Обязательно требуется соглашение наемодателя. В случае нежелания последнего изменять договор, наниматель вправе обратиться в суд, если желаемые претензии законны и предусмотрены кодексом.

Стандартные ситуации, при которых наниматель социального жилья вправе требовать изменений в договоре:

  • член семьи выбыл;
  • гражданин/-ка вселяется на жилплощадь как член семьи;
  • переустройство помещения;
  • расширение принадлежащей на основании договора площади за счет присоединения освободившихся метров.



Расторжение договора проводят по согласию сторон либо через посредничество суда, опираясь на положения ст. 83 ЖК РФ – если инициатор расторжения лишь одна сторона.

Если инициатор расторжения наниматель, то в заявлении о желании расторгнуть договор должны присутствовать подписи каждого из членов семьи нанимателя, свидетельствующие об их согласии на расторжение соглашения.

Выезд нанимателя/части членов семьи, проживающей в жилье, полученном по социальному найму, не является основанием для расторжения соглашения – его следует переоформить на лицо, которое является дееспособным и планирует дальнейшую эксплуатацию жилья.

Основания для внесения изменений

Что нужно чтобы переделать договор соц найма? Изменяют договор, идя навстречу:

  1. Прошению граждан, объединившихся в одну семью, ранее проживавших на одной жилплощади, но на основании двух различных договоров.
  2. Одному из дееспособных членов семьи нанимателя, решившему переоформить договор на себя, поскольку основной наниматель выбыл на постоянное проживание в другой город/страну.
  3. Одному из дееспособных членов семьи нанимателя, решившему переоформить договор на себя в связи со смертью основного наемщика или нежеланием последнего далее быть ответственным по обязательствам договора.

Для расторжения договора нанимателем

Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?

Наемщик жилья расторгает договор:

  • при исчезновении необходимости пользоваться социальным жильем вследствие улучшения материального положения семьи;
  • при переезде на новое место проживания в иную местность.



Беспрерывное отсутствие расчета за пользование коммунальными услугами в течение 6 месяцев.

Наниматель/члены его семьи своим асоциальным поведением неоднократно нарушают права прочих нанимателей:

  • путем несоблюдения правил совместного проживания;
  • путем неоднократного вывода из нормального эксплуатационного состояния коммуникационных линий в здании, где находится жилье;
  • наниматель без уведомления наемодателя и учета особенностей конструкции здания проводит основательную перепланировку жилья, что может привести к деформации/ разрушению всего дома.

Удовлетворение требования наймодателя возможно лишь по решению суда.

Порядок действий

  1. Пишется заявление на имя наемодателя с просьбой изменить договор.
  2. Договор передают в муниципальный орган, занимающийся вопросами социального жилья для малоимущих.
  3. Вместе с заявлением прилагают копии документов, подтверждающих причину, являющуюся основанием для изменения договора.
    Брачное свидетельство, свидетельство о смерти основного нанимателя, вселение члена семьи, расширение жилплощади за счет перехода в распоряжение дополнительной комнаты.
  4. При вселении нового члена семьи, в пакет бумаг добавляют расписку, где имеется подпись каждого члена семьи о согласии на вселение к ним еще одного родственника.

По добровольному согласию

Наниматель пишет заявление о желании расторгнуть договор. Заявление передается в соответствующий муниципальный орган вместе с бумагами, подтверждающими наличия уважительной причины



Через суд

Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?

Если наниматель неблаговидно себя ведет/нарушает имущественные права соседей по дому, то наймодатель/соседи должны предупредить виновного о возможности применения к нему наказания в виде расторжения договора и последующего выселения.

Последовательность действий наемодателя, если нарушитель спокойствия не исправляется:

  1. Следует известить сторону о необходимости расторгнуть договор.
  2. При не получении ответа на извещение вообще или в отведенный для процедуры срок, получение отказа расторгнуть соглашение, наемодатель составляет заявление о необходимости расторжения соглашения.
  3. В заявлении указывают причины разрыва договора (если наниматель жилья оказался дебоширом, то к заявлению прилагают свидетельские показания о неправомерном поведении провинившегося нанимателя, справки о приводах его в милицию или выездах патруля на место его проживания).
  4. Подача заявления в суд.
  5. После суда, судебные исполнители приводят в действие решение контролирующего органа.

Если здание признано аварийным и непригодным для проживания, то договор тоже расторгают, действуя по соглашению сторон или через суд.



Ознакомившись с тем, как расторгается договор такого типа, вы можете проанализировать в этой статьей, что лучше соцнайм или приватизация.

Если нельзя доказать договорные отношения?

Если договор отсутствует по причине получения жилья по ордеру, и оно не было захвачено самовольно, бумаги переоформляют согласно регламенту, предоставив в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда:

  • произвольно составленное заявление;
  • бумаги, подтверждающие личность каждого члена семьи;
  • документы, на основании которых был получен ордер на квартиру;
  • брачные свидетельства лиц, которые проживают в квартире;
  • свидетельства о расторжении брака (если есть).

Если правоустанавливающие документы на квартиру утеряны, следует сначала собрать их дубликаты, обратившись в соответствующие инстанции.

Прекращение договора о социальном найме жилья

Это разрыв обязательств сторон друг перед другом. В результате наниматель должен выселиться из занимаемого помещения.

Если прекращение договора инициировал наемодатель в связи с «благовидной» причиной, например, из-за признания здания непригодным для жилья, то нанимателю должны предоставить новое жилье.

Надо ли это оформлять?

Обязательно. Поскольку:

  • наличие договора обязывает нанимателя к ежемесячной плате за социальный наем жилого помещения и коммунальным платежам;
  • при переезде на другое место жительства, гражданин и его семья не сможет записаться в очередь на муниципальное жилье.


Правовые последствия

Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?

При изменении договора:

  1. Стороны остаются со своими обязательствами по отношению друг к другу.
  2. Подселенные члены семьи получают те же права, что и лица, жившие здесь ранее.

При расторжении договора:

  • Обязанности и права нанимателя по договору социального найма жилого помещения, а также других подписавших лиц, следовавших из условий контракта, прекращаются.
  • Наемодатель может заселить в жилье другого нанимателя.
  • Бывший наниматель, если не занесен в «черный список» квартиросъемщиков, получает право на государственное жилье в другом городе (при смене места жительства).

Нюансы и особенности

  1. Договор нельзя разорвать без суда, если одна из сторон отказывается добровольно разорвать соглашение.
  2. При расторжении из-за утраты жильем статуса безопасного и пригодного для эксплуатации, нанимателю должны предоставить новое жилье.
  3. Расторжение договора по благовидной причине, не лишает гражданина права на аналогичное жилье в ином населенном пункте РФ.

Сняв жилье благодаря социальной программе поддержки малоимущих граждан страны, наниматель становится обладателем почти собственных квадратных метров. Лишить их могут лишь за весьма недостойное поведение в течение длительного срока.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Незаконное предпринимательство

Что является незаконным предпринимательством, каковы его критерии? Какой вид наказания предусмотрен за ведение коммерческой деятельности незаконно? Когда наказания можно избежать? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. Установление факта, который указывает ...

Как получить СНИЛС на ребенка документы для оформления

Многие родители задаются вопросом, как получить СНИЛС на ребенка через интернет, доступна ли такая услуга на сайте государственных услуг? В данной статье мы подробно разберем актуальные вопросы, связанные с получением СНИЛС. Как вы знаете, СНИЛС ...

Трудовой договор по совместительству

Большинство работодателей вынужденно ищут баланс между желанием оптимально распорядиться фондом средств на зарплату и заполучить в свой штат наиболее квалифицированных сотрудников. И когда платить заоблачные гонорары за профессионала предприятие не в состоянии, наниматель приглашает специалиста ...

Как получить звание ветеран труда России?

Традиция удостаивать граждан, на протяжении долгих лет добросовестно трудившихся на благо СССР, звания «Ветеран труда» берет начало с момента учреждения в 1974 году одноименной государственной медали. В нынешней России, с принятием в 1995 году закона ...

Доля в квартире и другие виды недвижимости по наследству после смерти собственника: как избежать проблем при оформлении?

Многим жителям нашей страны приходится в своей жизни сталкиваться с получением наследства от кого-то из родных. И огромная доля из всего наследуемого это недвижимость. Часто бывает, что родители завещают свою квартиру или дом сразу нескольким ...

Отмена или недействительность договора дарения квартиры и другой недвижимости: интересные случаи из судебной практики

Как правило, даритель передает некое имущество одаряемому лицу, находясь с ним в хороших отношениях. При этом совершенно не важно, являются ли стороны сделки родственниками. Однако спустя время, отношения между указанными гражданами могут пошатнуться. В результате ...

Жилищная программа молодая семья условия для участия

Семьи, очень нуждающиеся в жилом помещении, у которых нет принадлежащего им собственного жилья, могут воспользоваться программой, получив соответствующую поддержку от властей. Жилищная программа оказывает огромную помощь молодой семье на начальном этапе её становления, делает доступным ...

Процедура медиации в гражданском процессе

Наверняка многие слышали о медиации, как об альтернативе решения гражданских споров, но мало кто может точно ответить, что означает данный термин (для граждан Украины, кому не подходит подобный способ рекомендуем воспользоваться консультацией юриста для решения ...

Кадровая политика организации основные направления

Кадровая политика организации – это набор известных методов и приемов, что способны повлиять на организационный процесс предприятия. Все правила обязательно должны быть проверены на практике и должны улучшить не только производственную структуру, но и трудовой ...

Как узаконить перепланировку квартиры в 2016-2017 году: исчерпывающая инструкция

В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать ваше жилое помещение можно двумя способами: простым и сложным. Важные ...

Признание завещания недействительным

Признание завещания недействительным происходит достаточно часто. В некоторых случаях основанием выступает ничтожность документа, а в иных – оспариваемость. Однако и то и другое происходит после того как суд удовлетворил иск о признании завещания недействительным. Законодатель ...

Рассматриваем обстоятельства, препятствующие заключению брака

Заключение брака – акт, подчиняющийся требованиям закона, в частности, Семейному кодексу РФ. Казалось бы, если взрослые люди желают оформить официально свои отношения, то разве что-то может им помешать? Оказывается, что ограничения существуют, они изложены в ...

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть возможность приобретения жилой площади. Зачастую люди пользуются возможностью съемного жилища. В погоне за удобным жильем, арендатор может не обратить внимание ...

Ремонт в подъезде, разбитые окна и плитка: куда обращаться и что делать?

Зачастую обвалившиеся подъезды наших многоэтажек напоминают кадры из кинофильмов об апокалипсисе. Обшарпанные стены, разбитые стекла и напольная плитка все это не добавляет эстетики лестничным клеткам и лифтовым холлам. Очень неприятно идти к своему жилищу в ...

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры?

Заполнение декларации по форме 3-НДФЛ при покупке квартиры является довольно важным моментом, так как неграмотное заполнение и нарушения в документе могут повлечь за собой отказ налоговых органов в предоставлении налогового возврата. Подача декларации 3-НДФЛ при ...

Какие объекты имущества не входят в состав наследства

Наследство – объект гражданского права. Передать по наследству можно любы вещи, гражданские права или обязанности, либо какое другое не подходящее под эти понятия имущество. Но не все объекты личного имущества можно включать в завещание и ...

Рейтинг@Mail.ru