Главная » Ваш юрист » Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Дарение недвижимости является безвозмездной сделкой.

Даритель презентует одаряемому долю квартиры, однако в соответствии с законом последний должен обязательно принять дар, чтобы сделка могла осуществиться.

При этом очень важно пройти все этапы процедуры, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем у обеих сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Как составить?
  • Список необходимых документов
  • Порядок действий
  • Договор дарения доли квартиры родственнику, супругу, несовершеннолетнему ребёнку
  • По доверенности
  • Налог
  • Некоторые особенности

<

/blockquote>

Сделка дарения осуществима только при жизни участников сторон.

Как составить?

Договор дарения на долю в квартире можно оформить двумя способами:

  • самостоятельно в регистрирующем органе;
  • у нотариуса.

Оба способа являются законными и имеют свои плюсы и минусы. К примеру, составление договора у нотариуса потребует финансовых затрат для оплаты услуг специалиста, зато почти вся процедура ляжет на его плечи.

Самостоятельное оформление договора обойдётся гораздо дешевле, но здесь придётся брать на себя все этапы процедуры. В любом случае следует грамотно подойти к составлению договора дарения.

Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и подписан перед сотрудником регистрационного органа или при участии нотариуса.

В договоре следует обязательно указать:

    Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

  • конкретную долю квартиры, передающуюся в дар (даритель может передать всю свою долю либо только её часть);
  • паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;
  • правильный и полный адрес жилплощади, в которой находится передаваемая в дар доля;
  • точное количество квадратных метров, переходящих одаряемому (рассчитывается от общего метража недвижимости);
  • этаж, на котором располагается жилплощадь;
  • общее количество этажей в доме;
  • сведения о лицах, имеющих право на проживание в данной квартире после того, как одна из долей будет зарегистрирована на одаряемого;
  • особые условия.



В каждом отдельном случае возможны свои особые условия. К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя. Если даритель вообще не собирается выписываться из квартиры, то это тоже необходимо указать. Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре.

Обратите внимание! Если вы дарите свою долю в квартире, то спрашивать согласия или разрешения на это у остальных собственников недвижимости необязательно. Исключение составляет ситуация, когда дольщиками являются муж и жена.

Справка: стоимость доли квартиры указывать в договоре не нужно.

Договор дарения доли недвижимости обязательно должен пройти процедуру регистрации в территориальном органе Федеральной службы госрегистрации. Период между заключением договора и его регистрацией должен составлять не более 1 месяца.

Список необходимых документов

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Дарение доли недвижимости осуществляется так же, как и процедура дарения целого объекта.

Соответственно, и перечень документов, необходимых для этого, будет аналогичным:

  • заявление от обоих участников договора или от их доверенных лиц;
  • документ и его копия об оплате регистрации;
  • удостоверения личности;
  • документы (и их копии), подтверждающие соответствующие полномочия представителя (это может быть доверенность, удостоверение опекуна, свидетельство об усыновлении);
  • оригинал договора дарения минимум в трёх экземплярах (для участников сделки и для Регистрационной палаты);
  • свидетельство о праве собственности на долю квартиры;
  • выписка из домовой книги (подлинник и копия) по адресу квартиры, доля которой отчуждается;
  • кадастровый паспорт помещения, в котором отчуждается доля;
  • согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (в том случае, если объект дарения является нажитым совместно).



В каждом отдельном случае могут потребоваться какие-либо дополнительные документы, поэтому рекомендуется заранее проконсультироваться по этому вопросу у сотрудника Регистрационной палаты.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Перечень документов для продажи квартиры есть в нашей статье.

Узнайте, как осуществляется продажа доли несовершеннолетнего в квартире, прямо сейчас.

Порядок действий

Оформление договора дарения доли квартиры подразумевает осуществление следующих действий:

  1. Сбор всех вышеперечисленных документов.
  2. Составление договора с указанием всех сведений, нюансов и особенностей.
  3. Заключительный этап – регистрация договора.
Без осуществления последнего пункта договор будет признан несовершённым.

При регистрации договора одаряемый должен оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. После этого регистратор составит 2 заявления, которые обе стороны должны тщательно проверить и подписать. Далее участникам сделки выдадут расписки, в которых будет указана точная дата получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире.



Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Как правило, срок регистрации договора составляет максимум 7 дней.

В указанный день даритель и одаряемый приходят вновь в Регистрационную палату, чтобы забрать документы и договоры дарения; одаряемый также получает документ на право владения долей в квартире.

Договор дарения доли квартиры родственнику, супругу, несовершеннолетнему ребёнку

Дарение доли квартиры близкому родственнику является выгодной сделкой: в этом случае ни одной из сторон не придётся выплачивать налог.

Однако важно знать, какие родственники признаются близкими. Семейный кодекс РФ определяет круг родственников, являющихся близкими. Это могут быть:

  • супруги;
  • дети и родители (в том числе усыновлённые и усыновители);
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сёстры (полнородные и неполнородные, то есть обладающие общим отцом или общей матерью).

Как правило, чаще всего практикуется дарение доли супругу или супруге. Такая сделка считается наиболее приемлемой, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право владения долей недвижимости.



То же самое касается сделок дарения доли в пользу близких родственников. И в том, и в другом случае процедура дарения должна пройти все этапы оформления, указанные выше.

Если доля в квартире дарится несовершеннолетнему ребёнку, то в этом случае сделка предусматривает дополнительные нюансы:

  1. Договор подписывается не самим несовершеннолетним лицом, получающим в дар долю недвижимости, а его представителем.
  2. Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

    В договоре должно быть обязательно указано лицо, выступающее в качестве представителя одаряемого несовершеннолетнего ребёнка (ФИО, паспортные реквизиты и данные, место проживания, регистрация).

  3. Договор может быть заверен нотариально либо составлен в простой письменной форме.
  4. Подпись в договоре ставит представитель, но это не означает, что он является одаряемым.
  5. Представитель не вправе совершать с этим имуществом никаких действий, противоречащих интересам несовершеннолетнего ребёнка; то есть он не имеет право отчуждать или дарить долю другому лицу, отдавать её под залог и т.д.

Справка: несовершеннолетним считается лицо, не достигшее своего 18-летия.



Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Как заключить предварительный договор купли-продажи квартиры , вы узнаете, прочитав статью.

Какие налоги необходимо уплатить с продажи квартиры? Ответ здесь.

По доверенности

Если по каким-то причинам даритель не может сам присутствовать при оформлении сделки дарения, то он вправе составить доверенность на другое лицо, которое может выступать в качестве поверенного.

Это может быть родственник, друг либо риелтор, на которого следует оформить доверенность у нотариуса. Далее доверенное лицо сможет совершить основные этапы процедуры дарения.

Договор дарения не может быть совершён на основе генеральной доверенности. Даритель должен оформить специальную доверенность, в которой указаны предмет дарения (конкретная доля) и назван одаряемый.

Доверенное лицо может действовать только от лица дарителя или представлять интересы обеих сторон.

Внимание! Одаряемый не может выступать в качестве доверенного лица, так как последний, согласно законодательству РФ, не вправе совершать какие бы то ни было сделки по отношению к самому себе.



Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

В договоре дарения указывается пункт, касающийся полномочий доверенного лица.

В остальном же сделка дарения по доверенности не отличается от обычной процедуры оформления дарственной на долю квартиры и должна пройти аналогичные этапы.

Налог

В соответствии с налоговым кодексом РФ, от налогообложения освобождаются следующие операции:

  • дарение квартиры или её доли супругу;
  • дарение доли квартиры близкому родственнику.

Дарение иным лицам, включая дальних родственников, облагается налогом в размере 13% от стоимости помещения по данным БТИ.

Основанием для подтверждения факта родства или семейных отношений служат документы (свидетельства о браке, рождении).

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Как составить доверенность на продажу квартиры ? Ответ здесь.



Образец договора купли-продажи квартиры есть в нашей статье.

Некоторые особенности

Дарение доли квартиры может иметь следующие особенности:

  1. Можно подарить долю одному лицу или несколько долей разным лицам.
  2. При дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества.
  3. Подарить можно любую часть (долю) квартиры (к примеру, ½ квартиры либо ¾ или определённую комнату в квартире).

Самое главное – грамотно всё оформить и указать все подробности и детали дарения.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Таким образом, сделка дарения доли квартиры в целом аналогична сделке дарения целого объекта, но с учётом некоторых особенностей, перечисленных и описанных выше.

При грамотном подходе и соблюдении всех этапов процедуры сложностей и проблем в дальнейшем у обеих сторон возникнуть не должно.

Надо только помнить, что все действия дарителя и одаряемого должны быть осуществлены в соответствие с законом.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Можно ли приобрести дачу на материнский капитал?

Материнский капитал выдается исключительно при рождении или усыновлении второго ребенка. Получить денежные средства на покупку дачи благодаря материнскому капиталу возможно, если приобретаемый объект воплощает в себе все качества для улучшения условий проживания. Использовать же материнский ...

Как оформить брак с иностранцем?

Всего два десятка лет назад браки россиян с иностранцами были относительно редкими. Теперь же статистика показывает, что количество брачных союзом между гражданами России и других стран увеличивается неуклонно. 3-4% всех браков, которые оформлены в России, ...

Что такое госпошлина при дарении квартиры и как ее можно оплатить в 2016-2017 году?

Последним этапом сделки дарения недвижимого имущества является ее регистрация в подразделении Росреестра. Для совершения этих действий получатель жилья обязан предварительно заплатить установленную законодательством РФ госпошлину. Что такое госпошлина? Само понятие государственной пошлины сформулировано в Налоговом ...

Материнский капитал за первого, второго или третьего ребенка

Материнский капитал является одной из форм государственной поддержки российских семей. Данный вид выплат предусматривается для родителей или усыновителей детей, проживающих на территории Российской Федерации и имеющих соответствующее гражданство. Сумма самих выплат, положенных на рождение или ...

Как составить декларацию на жилой дом по условиям дачной амнистии и бланк данного документа?

Название «дачная амнистия» было дано населением Федеральному Закону №93 обретшего юридическую силу в 2006 году. Эта госпрограмма была призвана существенно облегчить процесс оформления строений, воздвигнутых дачниками и садоводами на своих участках. Условия программы Дачная амнистия ...

Бланк договора аренды жилого помещения важные условия

Что представляет собой текст договора Это основной документ, по которому жилые помещения передаются в пользование гражданам за денежную плату. Он заключается между наймодателем, тем, кто сдает жилой объект, и нанимателем, тем, кто его снимает. Наймодателем ...

Выделение супружеской доли в наследстве: делимся честно!

Многие полагают, что разделение имущества супругов — это довольно легкая задача, с которой справится любой нотариус. Но это не так, поскольку общие нормы действительно записаны в Семейном и Гражданском кодексах, а вот частные вопросы создают ...

Как оформить дарственную на автомобиль?

Договор дарения автомобиля (дарственная) — первичный документ, который вам потребуется в случае желания подарить авто, в том числе близкому родственнику. В этом материале мы расскажем обо всеъ тонкостях, как оформить дарственную на автомобиль с учетом ...

Как происходит развод через суд с детьми?

Мир изменчив, сегодня вы счастливая семья, завтра – непримиримые враги. В этой войне часто страдают больше всего дети, родители обеспокоены собственной жизнью, забывая о своих созданиях, о своем продолжении рода. Если вы все-таки решили развестись ...

Можно ли вернуть товар, купленный в кредит?

Потребительские займы давно стали неотъемлемой частью жизни современного покупателя. Подъемные проценты, возможность сразу стать обладателем желаемой вещи – соблазн, перед которым устоит редкий гражданин. Но, что делать, если покупка не подошла или стала непригодной для ...

Как можно продать долю в квартире без согласия собственников

Какие бывают виды общей собственности Договор общей собственности – это документ, который наделяет двух или более объектов правом на личную собственность. То есть, они оба имеют все права распоряжаться ею по своему усмотрению. Чаще всего ...

Налоговый вычет на квартиру второй раз, декларация 3НДФЛ 2016

Налоговый вычет является государственной программой, которой могут воспользоваться граждане при покупке недвижимости. О том, какой порядок предусматривает закон по налоговому вычету, можно ли получить налоговый вычет второй раз, а также, как правильно заполнить декларацию 3НДФЛ ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди покупают себе новое жильё, продавая старое (если оно имелось в наличии). ...

Как правильно написать заявление в школу, пошаговая инстркция

Ошибочно полагать, что форма заявлений, направляемых в учебное заведение родителями, не имеет значение. Но именно написание заявлений и используемые в них фразы могут прямо повлиять на взаимоотношения учительского состава заведения и родного ребенка. Поэтому, существуют ...

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления их личности). Документы на квартиру (это могут быть кадастровые и технические ...

Материнский капитал в Анадыре и Чукотском автономном округе

На Чукотке и в Анадыре одновременно действуют федеральная и региональная программы материнского капитала. В данной статье мы расскажем об условиях получения государственной помощи, способах использования финансов и демографической ситуации в регионе. Несмотря на наличие собственной ...

Рейтинг@Mail.ru