Главная » Ваш юрист » Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления

Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления

Многие, наверное, задавали вопросом – зачем заключать предварительный договор купли-продажи, если сразу можно приступить к процессу покупки, а истина проста. Очень часто встречаются трудности как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления

Он необходим для:

  1. Ознакомления с содержанием.
  2. Оценки своих возможностей и перспектив.
  3. Более длительный срок для изучения пунктов.
  4. Возможность оплатить по частям.
  5. Окончательно определиться с покупкой и покупателем.
  6. Дополнительное время для оформления необходимой документации.

На практике, наверное, многие замечали, что именно что в этот период покупатель продавцу дает задаток, таким образом, показывая, что заинтересован в покупке. Этот момент выгоден как для покупателя, так и для продавца, потому что, вероятнее всего, продажа осуществится.

Оформление и образец

Документ обязательно формируется на специальном бланке, который можно получить у нотариуса. Содержит в обязательном порядке все необходимые составляющие, которые описывались ранее в статье.



Составляется обязательно специалистом, иначе, в противном случае, он может быть признан недействительным.

Правила оформления:

  1. Необходимо, чтобы в процессе регистрации и составления участвовали обе стороны.
  2. Обязательно должен быть заверен уполномоченным лицом.
  3. Пункты составлены на основании предварительного рассмотрения обеих сторон;

Самыми распространенными ошибками считается неправильно оформленный документ, без участия уполномоченного лица законодательства. Также, иногда стороны настолько доверяют друг другу, что забывают о важности данного документа, после чего начинаются разбирательства, которые могут привести в залы суда. Также, нужно предварительно рассматривать дату выполнения всех условий.

Скачать образец бланка в формате .doc (Word) и заполненный документ

Основные причины оформления

В предыдущем пункте, уже немного причина оформления была затронута. Допустим, есть потенциальный покупатель, но прямо сейчас он не может купить данную квартиру. Таким образом, он уже может заключить предварительный договор, где сможет узнать все плюсы и минусы своей покупке.

А продавец соглашается, потому что понимает, что может продать свою квартиру по достойной цене проверенному покупателю.



Причиной еще может послужить задаток, который покупатель предполагает получить. А его можно лишь получить после заключения предварительно заключенного договора купли-продажи. Задаток позволяет не только продавцу получить выгоду, но и покупателю придает уверенности, что данную квартиру продавец не продаст другому лицу.

Обязательные условия

 

Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления

Для того, чтобы договор соответствовал действительности, необходимо правильно его оформить и включить все необходимые пункты. Таким образом, договор купли-продажи приобретает юридическую силу и в дальнейшем можно при любой проблеме рассчитывать на помощь законодательства.

Итак, документ должен включать такие составляющие:

  1. Предмет договора и его характеристики. Максимально он должен быть описан, чтобы обе стороны четко понимали его свойства и возможности правильно им управлять. На основании характеристики формируется основание для ценообразования.
  2. Цена. Данная составляющая интересует обеих сторон и в случаи если не достигается понимание между нужными лицами, то договор просто не заключается.
  3. Способ взаиморасчётов. Выплата осуществляется несколькими частями. Если говорить о предварительном договоре, то это говорит о том, что изначально покупатель продавцу дает задаток.
  4. Претензии. Без этого практически невозможно заключение договора, потому что каждая из сторон предпочитает для себя более выгодные варианты, которые могут послужить большим плюсом при заключении договора. Необходимо отметить, что претензии может выдвигать каждая из сторон, но самое важное заключается в том, что должна быть точка соприкосновения или же обе стороны между собой должны найти компромисс.
  5. Реквизиты всех сторон. Необходимо обязательно указывать все реквизиты сторон, которые начинаются от названия компании и заканчиваются банковскими счетами. Для того, чтобы провести оплату легальным образом, каждая компания должна другой предоставить банковские реквизиты и уплатить все налоги.
  6. Срок действия. Предварительный отличается от постоянного своим сроком. Он действует на протяжении того времени, насколько между собой определили обе стороны. Одной стороной он не может приниматься.
  7. Предоплата. Продавец имущества всегда заинтересован в получении предоплаты, так как это придает уверенности, что покупатель заинтересован и не откажется в дальнейшем от заключения соглашения. Размер предоплаты определяется как продавцом, так и обеими сторонами. Иногда сумма может завить о покупателя, потому, что платит он – в большинстве случаев получается, что покупатель, таким образом, быстрее хочет получить квартиру в распоряжение.
  8. Штрафные санкции. Часто встречаются и негативные стороны, которые основаны на штрафных санкциях. Они определяются, уже отталкиваясь от того, в какие сроки выполняют свои обязательства – покупатель и продавец. Размер также определяются в зависимости от срока выполнения и от убытков, которые мог понести один из участников договора.
  9. Наличие или отсутствие прописанных лиц в квартире. Перед покупкой квартиры важно уточнить, кто прописан и проживает в данной недвижимости. Встречается очень много мошенников, которые пытаются продать недвижимость без согласия прописанных лиц. Многие пытаются избежать налогов и пытаются решить операцию купли-продажи простым образом без приватизации. После чего покупатель может пострадать – потерять свою недвижимость и деньги. Нужно тщательнее разбираться и уточнять все необходимые справки, а самый проверенный способ – это делать все по закону.



О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Можно ли приобрести дачу на материнский капитал?

Материнский капитал выдается исключительно при рождении или усыновлении второго ребенка. Получить денежные средства на покупку дачи благодаря материнскому капиталу возможно, если приобретаемый объект воплощает в себе все качества для улучшения условий проживания. Использовать же материнский ...

Как оформить брак с иностранцем?

Всего два десятка лет назад браки россиян с иностранцами были относительно редкими. Теперь же статистика показывает, что количество брачных союзом между гражданами России и других стран увеличивается неуклонно. 3-4% всех браков, которые оформлены в России, ...

Что такое госпошлина при дарении квартиры и как ее можно оплатить в 2016-2017 году?

Последним этапом сделки дарения недвижимого имущества является ее регистрация в подразделении Росреестра. Для совершения этих действий получатель жилья обязан предварительно заплатить установленную законодательством РФ госпошлину. Что такое госпошлина? Само понятие государственной пошлины сформулировано в Налоговом ...

Материнский капитал за первого, второго или третьего ребенка

Материнский капитал является одной из форм государственной поддержки российских семей. Данный вид выплат предусматривается для родителей или усыновителей детей, проживающих на территории Российской Федерации и имеющих соответствующее гражданство. Сумма самих выплат, положенных на рождение или ...

Как составить декларацию на жилой дом по условиям дачной амнистии и бланк данного документа?

Название «дачная амнистия» было дано населением Федеральному Закону №93 обретшего юридическую силу в 2006 году. Эта госпрограмма была призвана существенно облегчить процесс оформления строений, воздвигнутых дачниками и садоводами на своих участках. Условия программы Дачная амнистия ...

Бланк договора аренды жилого помещения важные условия

Что представляет собой текст договора Это основной документ, по которому жилые помещения передаются в пользование гражданам за денежную плату. Он заключается между наймодателем, тем, кто сдает жилой объект, и нанимателем, тем, кто его снимает. Наймодателем ...

Выделение супружеской доли в наследстве: делимся честно!

Многие полагают, что разделение имущества супругов — это довольно легкая задача, с которой справится любой нотариус. Но это не так, поскольку общие нормы действительно записаны в Семейном и Гражданском кодексах, а вот частные вопросы создают ...

Как оформить дарственную на автомобиль?

Договор дарения автомобиля (дарственная) — первичный документ, который вам потребуется в случае желания подарить авто, в том числе близкому родственнику. В этом материале мы расскажем обо всеъ тонкостях, как оформить дарственную на автомобиль с учетом ...

Как происходит развод через суд с детьми?

Мир изменчив, сегодня вы счастливая семья, завтра – непримиримые враги. В этой войне часто страдают больше всего дети, родители обеспокоены собственной жизнью, забывая о своих созданиях, о своем продолжении рода. Если вы все-таки решили развестись ...

Можно ли вернуть товар, купленный в кредит?

Потребительские займы давно стали неотъемлемой частью жизни современного покупателя. Подъемные проценты, возможность сразу стать обладателем желаемой вещи – соблазн, перед которым устоит редкий гражданин. Но, что делать, если покупка не подошла или стала непригодной для ...

Как можно продать долю в квартире без согласия собственников

Какие бывают виды общей собственности Договор общей собственности – это документ, который наделяет двух или более объектов правом на личную собственность. То есть, они оба имеют все права распоряжаться ею по своему усмотрению. Чаще всего ...

Налоговый вычет на квартиру второй раз, декларация 3НДФЛ 2016

Налоговый вычет является государственной программой, которой могут воспользоваться граждане при покупке недвижимости. О том, какой порядок предусматривает закон по налоговому вычету, можно ли получить налоговый вычет второй раз, а также, как правильно заполнить декларацию 3НДФЛ ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди покупают себе новое жильё, продавая старое (если оно имелось в наличии). ...

Как правильно написать заявление в школу, пошаговая инстркция

Ошибочно полагать, что форма заявлений, направляемых в учебное заведение родителями, не имеет значение. Но именно написание заявлений и используемые в них фразы могут прямо повлиять на взаимоотношения учительского состава заведения и родного ребенка. Поэтому, существуют ...

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления их личности). Документы на квартиру (это могут быть кадастровые и технические ...

Материнский капитал в Анадыре и Чукотском автономном округе

На Чукотке и в Анадыре одновременно действуют федеральная и региональная программы материнского капитала. В данной статье мы расскажем об условиях получения государственной помощи, способах использования финансов и демографической ситуации в регионе. Несмотря на наличие собственной ...

Рейтинг@Mail.ru