Главная » Ваш юрист » Закон о самовольных постройках 2015 года и другие нормативные акты данной сферы

Закон о самовольных постройках 2015 года и другие нормативные акты данной сферы

Никогда не считайте законы чем-то совершенно неизменным. Есть страны, где можно раскопать акты, которые приняты чуть не в средневековье и до сих пор не отменены. В нашей стране такого не бывает.

Если вам предстоит решать жизненные задачи с применением законодательства, никогда не опирайтесь на досужие мнения и фразы типа а я вот слышал(а) что теперь так можно (нельзя). Изучите закон сами и попросите разъяснений юристов.

Лето 2015 года отметилось законом, который вносит изменения в положения ГК РФ о самовольных постройках. Законодатели с новыми силами взялись на этот раз за такое строительство.

Важные новшества и положения нового закона о самовольных постройках 2015 года

Лето 2015 года ознаменовалось появлением федерального закона №285, уточняющего понятие самовольной постройки и строительсва в РФ, принятый указом президента.

Допустим, посёлок городского типа буквально порезан на квадраты или прямоугольники, его топографический план – как лоскутное одеяло. Многие участки у жителей в собственности, кто может, строится. Одни терпеливо проходят по всей цепочке инстанций, их стройка – полностью законное мероприятие. Другие сначала всё возводят по принципу сделаю сейчас, узаконю потом.

Ещё недавно это было относительно простой процедурой. Горе-строителю достаточно было доказать, что нет нарушения строительных норм и никакие третьи лица не в обиде. Каким способом иногда получают документы от соседей (например, по отсутствию претензий), разговор совершенно отдельный.



Теперь этого мало. Делать даже на собственной земле всё, что захочется, уже невозможно. Теперь постройка-самоволка не должна нарушать правил землепользования и застройки.

Также новый закон о самовольном строительстве содержит важный пункт, который пронумерован четвёртым и включён в статью 222 первой части ГК. Он позволяет местным властям сносить самоволки без всякого суда. Нужно будет всего лишь соблюсти определённый порядок:

  1. Определить, что постройка – самовольная.
  2. Принять решение снести такую постройку.
  3. Известить хозяина обречённого сооружения и дать ему срок для сноса. Максимально – один год.
  4. Хозяин не нашёлся? Требуется оповещение на официальном сайте администрации, на местных (в районе расположения постройки) досках объявлений.
  5. После двух месяцев ожидания результата администрация может приступать к сносу самостоятельно.


А цель недавних изменений? Она просматривается довольно легко. По всей стране можно насчитать колоссальное число различных сооружений, которые можно увидеть и которыми пользуются. Но документов при этом – ноль.

Предположительно, власти на местах должны активно начать пользоваться своими расширенными правами. А это подстегнёт теоретических владельцев самоволок как можно скорее встать на кадастровый учёт. Ведь иначе постройка может просто исчезнуть.

В видео ниже рассказывается о нюансах закона об узаконении и сносе самовольной постройки, а также о других важных положениях:

Строительная амнистия и нормативные акты по данному вопросу

Если подходить строго, понятие строительной амнистии – не наше. Такая формулировка появилась относительно недавно в украинской законодательной практике. Теперь все украинцы, которые построились с 05.08.1992 до 12.03.2011 г. и вписываются в строительные нормы, могут легализовать свои сооружения достаточно быстро и доступно.



В России бытует другое понятие – о дачной амнистии. Суть проста: когда свидетельства о праве собственности стали обязательными, неисчислимые дачные и приусадебные постройки стало просто невозможно узаконить в полном соответствии со всем правилами. Некоторые документы на дачные домики и прочие сооружения просто невозможно было получить.

Тут и понадобился упрощённый порядок. Чтобы узаконить (то есть официально ввести в эксплуатацию) индивидуальную жилую постройку, достаточно иметь права на землю под ней. Минувшей зимой многие объявления просто кричали – дачная амнистия на исходе, поспешите. И тут же следовало коммерческое предложение от фирмы, которая помогла бы оформить все документы. Теперь кричать не о чем. Дачную строительную амнистию продлили с 2015 до 01 марта 2018 года.

Документы Верховного Суда и других госорганов

Закон о самовольных постройках 2015 года и другие нормативные акты данной сферы

Различные разъяснения Верховного Суда в отношении самовольных построек – важная часть судебной практики. Каждый из нас может столкнуться в своей жизни с такой ситуацией: вроде бы в законе всё понятно, даже комментарии к нему ничего нового не открывают. А судебная практика обнаруживает особые тонкости, которые потом поясняются Верховным Судом.



Последний раз обобщения, которые касались самовольных построек, были сделаны ВС в 2014 году. Несмотря на обновление ГК в этой области, некоторые положения всё ещё актуальны.

  • Например, если самоволка была возведена много лет назад, ВС при её легализации рекомендует пользоваться нормами, принятыми в прошлом, а не сейчас. Значит, современное ужесточение стандартов может просто не коснуться многих сооружений.
  • Постройка выполнена с нарушением норм? Если они несущественны и могут быть устранены, все шансы на успешный ввод в эксплуатацию у владельца есть.
  • А вот если незаконная постройка – это целый гаражный кооператив, всё сложнее. Ни один член такого кооператива не сможет стать полноценным собственником бокса, если организации в целом отказано во вводе в эксплуатацию.
  • То же касается многоквартирного дома. Если недобросовестный застройщик допустил нарушения и не может дом сдать (например, потому, что разрешений на строительство нет и в помине), то покупатели квартир полноправными собственниками не станут, даже если обратятся в суд.

Ещё один момент. ВС и Высший Арбитражный суд требуют, чтобы владелец самоволки до подачи судебного иска о легализации обязательно предпринял попытки узаконить постройку в административном порядке. Если таких попыток не было, суд не даст делу хода.

Сделать незаконную постройку законной можно даже с учётом недавних новшеств. И всё-таки лучше всё делать по правилам – сначала получать разрешения, потом строить. Если ГК и дальше будет ужесточаться, однажды любая самовольная постройка окажется обречённой в любом случае.



Закон о самовольных постройках 2015 года и другие нормативные акты данной сферы

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Можно ли приобрести дачу на материнский капитал?

Материнский капитал выдается исключительно при рождении или усыновлении второго ребенка. Получить денежные средства на покупку дачи благодаря материнскому капиталу возможно, если приобретаемый объект воплощает в себе все качества для улучшения условий проживания. Использовать же материнский ...

Как оформить брак с иностранцем?

Всего два десятка лет назад браки россиян с иностранцами были относительно редкими. Теперь же статистика показывает, что количество брачных союзом между гражданами России и других стран увеличивается неуклонно. 3-4% всех браков, которые оформлены в России, ...

Что такое госпошлина при дарении квартиры и как ее можно оплатить в 2016-2017 году?

Последним этапом сделки дарения недвижимого имущества является ее регистрация в подразделении Росреестра. Для совершения этих действий получатель жилья обязан предварительно заплатить установленную законодательством РФ госпошлину. Что такое госпошлина? Само понятие государственной пошлины сформулировано в Налоговом ...

Материнский капитал за первого, второго или третьего ребенка

Материнский капитал является одной из форм государственной поддержки российских семей. Данный вид выплат предусматривается для родителей или усыновителей детей, проживающих на территории Российской Федерации и имеющих соответствующее гражданство. Сумма самих выплат, положенных на рождение или ...

Как составить декларацию на жилой дом по условиям дачной амнистии и бланк данного документа?

Название «дачная амнистия» было дано населением Федеральному Закону №93 обретшего юридическую силу в 2006 году. Эта госпрограмма была призвана существенно облегчить процесс оформления строений, воздвигнутых дачниками и садоводами на своих участках. Условия программы Дачная амнистия ...

Бланк договора аренды жилого помещения важные условия

Что представляет собой текст договора Это основной документ, по которому жилые помещения передаются в пользование гражданам за денежную плату. Он заключается между наймодателем, тем, кто сдает жилой объект, и нанимателем, тем, кто его снимает. Наймодателем ...

Выделение супружеской доли в наследстве: делимся честно!

Многие полагают, что разделение имущества супругов — это довольно легкая задача, с которой справится любой нотариус. Но это не так, поскольку общие нормы действительно записаны в Семейном и Гражданском кодексах, а вот частные вопросы создают ...

Как оформить дарственную на автомобиль?

Договор дарения автомобиля (дарственная) — первичный документ, который вам потребуется в случае желания подарить авто, в том числе близкому родственнику. В этом материале мы расскажем обо всеъ тонкостях, как оформить дарственную на автомобиль с учетом ...

Как происходит развод через суд с детьми?

Мир изменчив, сегодня вы счастливая семья, завтра – непримиримые враги. В этой войне часто страдают больше всего дети, родители обеспокоены собственной жизнью, забывая о своих созданиях, о своем продолжении рода. Если вы все-таки решили развестись ...

Можно ли вернуть товар, купленный в кредит?

Потребительские займы давно стали неотъемлемой частью жизни современного покупателя. Подъемные проценты, возможность сразу стать обладателем желаемой вещи – соблазн, перед которым устоит редкий гражданин. Но, что делать, если покупка не подошла или стала непригодной для ...

Как можно продать долю в квартире без согласия собственников

Какие бывают виды общей собственности Договор общей собственности – это документ, который наделяет двух или более объектов правом на личную собственность. То есть, они оба имеют все права распоряжаться ею по своему усмотрению. Чаще всего ...

Налоговый вычет на квартиру второй раз, декларация 3НДФЛ 2016

Налоговый вычет является государственной программой, которой могут воспользоваться граждане при покупке недвижимости. О том, какой порядок предусматривает закон по налоговому вычету, можно ли получить налоговый вычет второй раз, а также, как правильно заполнить декларацию 3НДФЛ ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди покупают себе новое жильё, продавая старое (если оно имелось в наличии). ...

Как правильно написать заявление в школу, пошаговая инстркция

Ошибочно полагать, что форма заявлений, направляемых в учебное заведение родителями, не имеет значение. Но именно написание заявлений и используемые в них фразы могут прямо повлиять на взаимоотношения учительского состава заведения и родного ребенка. Поэтому, существуют ...

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления их личности). Документы на квартиру (это могут быть кадастровые и технические ...

Материнский капитал в Анадыре и Чукотском автономном округе

На Чукотке и в Анадыре одновременно действуют федеральная и региональная программы материнского капитала. В данной статье мы расскажем об условиях получения государственной помощи, способах использования финансов и демографической ситуации в регионе. Несмотря на наличие собственной ...

Рейтинг@Mail.ru