Главная » Здоровье беременной женщины » Размен квартиры с несовершеннолетними детьми или родителями

Размен квартиры с несовершеннолетними детьми или родителями

Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями

Размен квартиры с несовершеннолетними детьми или родителями

Часто в жизни возникают ситуации, когда необходимо по той или иной причине разменять квартиру: решить жилищный вопрос молодой семьи или прекратить конфликтные ситуации, вызванные непониманием между двумя, а то и тремя поколениями.

В этом случае есть только один выход — размен недвижимости.

Размен квартиры с несовершеннолетними детьми или родителямиВозможен ли размен квартиры с несовершеннолетними детьми? Как разменять квартиру с родителями? На данный момент нет никаких ограничений, связанных с такой операцией по недвижимости как размен.

Собственник недвижимости обладает правом распоряжаться своим имуществом на своё усмотрение (ст. 209 РФ).

Сам по себе размен не представляет особой сложности, неважно, кто живёт в квартире: несовершеннолетние дети или пожилые родители.

Если указанные категории лиц не являются собственниками, то самостоятельно или с помощью агентства недвижимости нужно найти подходящие варианты и грамотно организовать сделку.

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Идеальными вариантами являются те, когда собственником является один человек, или квартира является долевой/совместной собственности супругов, а их дети или пожилые родители просто зарегистрированы в квартире.

Размен квартиры с несовершеннолетними детьми или родителямиТогда сложность сделки состоит только в правильности выстраивания её схемы.

Но на практике часто встречаются случаи, когда несовершеннолетние дети и родители также являются совладельцами недвижимости.

Такие ситуации возникают при оформлении приватизации, или когда в момент приобретения квартиры доли распределяют с целью сохранения собственности (например, есть вероятность того, что имущество может быть арестовано или изъято с целью погашения долгов).

Если квартира находится в долевой собственности ряда лиц, то для её продажи требуется согласие всех совладельцев (ст. 246 ГК РФ). Такое согласие составляется в письменном виде и заверяется нотариально перед тем, как будет представлено в органы Росреестра.

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Совладельцы квартиры имеют право преимущественной покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Это нужно учитывать при конфликтных ситуациях в семье (читайте об особенностях обмена доли в квартире и порядке оформления договора мены доли с родственниками и детьми).

  1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

  • Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
  • При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
  • Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
  • Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
  • Несовершеннолетние дети, обладающие долей в квартире, не обладают полной дееспособностью, следовательно, их представителями по закону являются родители.

    Поэтому решать вопросы, связанные с недвижимостью будут именно взрослые, не нарушая их права. Если пожилые родители полностью дееспособны, то, кроме согласия на сделку, от них больше ничего не требуется.

    Размен квартиры с несовершеннолетними детьми или родителямиКак осуществляется обмен квартиры с ребенком?

    Если ребёнок не является собственником квартиры или доли в ней, а только зарегистрирован, то ни с кем не нужно согласовывать операцию по размену.

    Нужно заблаговременно снять его с учёта в УФМС и зарегистрировать в другом месте (например, у родственников или друзей).

    Вместе с ребёнком эту же процедуру должен пройти хотя бы один из родителей, так как по закону ребёнок не может жить один без семьи.

    Размен (в прямом смысле) теперь встречается чрезвычайно редко, поэтому подобные операции совершаются путём купли-продажи. Всё зависит от изначальных параметров квартиры, которую необходимо разменять, и финансовых возможностей инициаторов обменной операции.

    Очевидно, что без доплаты из одной квартиры две не получить (читайте об оформлении договора мены с доплатой). К тому же нужно учесть количество людей, которых требуется расселить. Даже далёким от сферы недвижимости людям известно, что наибольшим спросом пользуются комнаты, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

    Сложность состоит ещё и в том, что нужно постараться сделать разменную операцию одновременно, т. е. найти покупателя на свою квартиру и варианты недвижимости, которые планируется приобрести.

    Хорошим подспорьем будет наличие свободных денежных средств. К примеру, варианты недвижимости, которые подходят для приобретения и дальнейшего проживания найдены, но их собственники просят аванс или задаток.

    А на продаваемую квартиру, которую планируется разменять, покупатель ещё не нашёлся, чтобы аванс, принятый от него, внести за приглянувшиеся варианты.

    Как осуществить размен квартиры с родителями? Операция размена относится к сложным, и нужно быть готовым к тому, что один из участников цепочки может передумать в последний момент.

    Размен квартиры с несовершеннолетними детьми или родителямиПоэтому до самого последнего дня нужно оставлять вопросы, связанные с передачей денежных средств и снятием с регистрационного учёта.

    Операцию размена (обмена) ещё называют встречной покупкой.

    Прежде, чем приступить к её осуществлению, нужно тщательно всё продумать.

    При размене двухкомнатной квартиры реально получить две комнаты небольшой площади с доплатой или однокомнатную квартиру и дополнительные деньги.

    При размене трёхкомнатной — можно получить две однокомнатные квартиры, но в отдалённых районах, и одна из них может быть неблагоустроенной.

    Существует вариант переезда из большого города в область, тогда качество приобретённого жилья будет существенно лучше (читайте о междугороднем обмене квартирами). Например, этот вариант может подойти пожилым родителям.

    Нужно подать объявление о продаже квартиры. Сделать это можно, обратившись в агентство недвижимости, или самостоятельно — через специализированные сайты или печатные издания.

    Когда нашелся покупатель и доказал серьёзность своих намерений (внёс аванс или задаток), нужно приступить к поиску подходящих вариантов для покупки. Это делается по аналогии с поиском покупателя на свою собственность — через риэлтеров или самостоятельно.

    Когда вся цепочка сделки выстроена, нужно подготовить ряд документов (лучше будет, если заняться этим заранее):

      Размен квартиры с несовершеннолетними детьми или родителями

  • правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, в которых указано на основании какого события возникло право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и т. д.), а также свидетельство о праве собственности (при его наличии);

  • технический и кадастровый паспорт на квартиру — в которых указаны параметры продаваемой недвижимости;

  • справку из ЕГРП — там перечислены собственники квартиры;

  • выписку из домовой книги (требуется не всегда);

  • разрешение на сделку из органов опеки и попечительства (если среди собственников имеются несовершеннолетние дети и недееспособные родители);

  • справку из органов УФМС о том, что все проживающие в квартире ранее сняты с регистрационного учёта;

  • согласие на сделку супруга (если имущество является совместно нажитым), заверенное нотариусом;

  • согласие на сделку других совладельцев недвижимости, в случае долевой собственности, также заверенное нотариусом;

  • непосредственно сам договор купли-продажи квартиры;

  • паспорта всех участников сделки;

  • квитанцию об оплате государственной пошлины;

  • квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;

  • другие документы (на усмотрение сотрудников регистрирующих органов).
  • От продавцов, у которых приобретается недвижимость для расселения, также должны быть получены вышеперечисленные документы.

    Документы для сделки можно подать:

      Размен квартиры с несовершеннолетними детьми или родителями

  • нотариусу — это гарантирует правильность оформления документов и проведения расчётов, сокращает сроки регистрации перехода права собственности, но требует дополнительных расходов. Нотариус отправит в Росреестр документы через специальную программу;
  • в офис Росреестра;
  • в офис многофункционального центра, это избавит от потери времени в очереди, но увеличит срок регистрации;
  • в электронном виде через сайт Росреестра, но потребуется электронная подпись;
  • отправить по почте, возможно только в случае нотариально оформленной сделки;
  • вызвать сотрудника Росреестра на дом.
  • Сроки оформления и стоимость будут зависеть от того, куда вы подаете документы:

    1. Через нотариуса — 3 рабочих дня; стоимость услуг состоит из фиксированной части, стоимости технических работ и процентов от цены сделки (варьируется от 0,3% до 1%). Фиксированная часть и технические услуги могут быть различными у каждого нотариуса.
    2. Через офис и сайт Росреестра — 10 рабочих дней; сумма госпошлины составит 2000 рублей; стоимость вызова сотрудника Росреестра на дом во всех регионах разная.
    3. Через офис МФЦ — в среднем 13-15 рабочих дней; оплачивать нужно только госпошлину (2000 рублей).
    4. Сроки доставки почтой определить достаточно трудно, такой способ регистрации перехода права собственности трудно назвать надёжным; стоимость услуг Почты России зависит от веса конверта с документами (300-1000 рублей).

    Получить свидетельство о праве собственности можно в офисе Росреестра или дома, вызвав за дополнительную плату сотрудника данного учреждения.

    Размен квартиры с несовершеннолетними детьми или родителямиПричины отказа в регистрации:

    • сомнения эксперта в подлинности предоставленных документов;
    • ошибки в предоставленных документах;
    • отсутствуют необходимые документы (сотрудник Росреестра обязан принять предоставленный пакет);
    • подозрения в криминальном характере сделки и ряд других.

    Собственником квартиры или доли является ребёнок.

    В новом жилье его доля должна быть не меньшей площади, чем в предыдущем; не допускается переезд из благоустроенной квартиры в частный дом «с удобствами на улице»; учитывается место нахождение (в частности, не одобряется переезд из города в деревню) и т. д.

    Официального перечня причин для отказа выдать согласие органов опеки на сделку нет. Поэтому часто граждане обращаются по этому поводу в суд.

    Обмен приватизированного жилья. Такие сделки изредка встречаются. Прямой обмен, в основном, практикуется между родственниками. В соответствии с ГК РФ та сторона сделки, которой досталась недвижимость большей площади, выплачивает разницу в стоимости деньгами другой стороне.

    Обмен муниципальной квартиры. Встречается в двух случаях:

    1. Когда находятся подходящие варианты жилья, в котором граждане проживают по договору социального найма. Но процесс размена может затянуться на неопределённое время.
    2. Когда люди, проживающие в приватизированной квартире, пытаются повторно воспользоваться правом на приватизацию (например, оформить муниципальную квартиру на детей, которые были несовершеннолетними в период массового оформления жилья в собственность). Чаще всего ищут людей, которые по каким-либо причинам не могут сами приватизировать муниципальную квартиру.

    Размен квартиры с несовершеннолетними детьми или родителямиПрямой обмен квартирами. Договоры мены в наши дни встречаются крайне редко, но всё-таки ГК РФ они предусмотрены.

    В таких случаях стороны сделки стараются свести к минимуму привлечение дополнительных денежных средств.

    Зарегистрированные в прежней квартире граждане должны получить регистрацию и в новом жилье, это является обязательным условием при заключении договора мены.

    Если Вы решили разменять квартиру «по семейным обстоятельствам», то перед тем, как начать действовать, нужно взвесить все «за» и «против», а также получить консультацию у юриста, специализирующегося на жилищном праве. Это убережёт Вас от возможных неприятностей и поможет правильно организовать непростую сделку.

    +7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

    О admin

    x

    Check Also

    Цикорий: состав, полезные свойства и сферы применения растения

    Замечали ли вы на лугах и на пустырях растения с ярко-синими цветами, которые ничем не отличить от обычного сорняка? Как бы ни было удивительно, но это растение – цикорий, и наделен он множеством полезных свойств, которые на протяжении многих лет используют в своих целях народы разных стран мира.

    Цикорий: противопоказания к применению, полезные свойства и сфера использования

    Цикорий: противопоказания к применению, полезные свойства и сфера использования Среди банок с кофе на прилавках магазинов можно увидеть упаковки или пакетики с цикорием.

    Цикорий: польза, вред, лечебные свойства, противопоказания

    Заботясь о своем здоровье, человек обращается к частным врачам, посещает поликлиники и аптеки. Но иногда нужно просто пересмотреть свои привычки, чтобы получить дополнительные жизненные силы и избежать многих болей.

    Цикорий: польза и вред, противопоказания и полезные свойства

    Цикорий: польза и вред, противопоказания и полезные свойства. Чем полезен растворимый цикорий при беременности Ответы на вопросы: что такое цикорий, вред и польза, противопоказания и полезные свойства цикория, чем полезен растворимый цикорий, можно ли употреблять цикорий детям и при беременности Вы найдете в этой статье.

    Цикорий: польза и вред, полезные свойства, Растем и развиваемся вместе с мамой!

    Здравствуйте, друзья! Сегодня я хотела бы поговорить с вами на тему цикорий: польза или вред. В ожидании ребенка я, большая любительница чашечки крепкого кофе поутру, столкнулась с проблемой — чем заменить этот бодрящий, но недопустимый в моем положении напиток.

    Цикорий: польза и вред, полезные свойства и противопоказания

    Цикорий: польза и вред, полезные свойства и противопоказания Это растение с тонкими и нежными голубыми лепестками вы встречаете всюду. Цикорий – это неприхотливый полевой цветок, который «обитает» не только на полях, но и украшает своей синевой улицы и парки городов и сел.

    Цикорий: польза и вред отзывы врачей, Живи на здоровой линии

    Узнав о негативном влиянии кофе на организм, многие начинают переходить на цикорий, который чем-то напоминает вкус вышеупомянутого напитка. Однако некоторые люди для начала пытаются разузнать побольше сведений о пользе и вреде цикория отзывах врачей и его влиянии на здоровье.

    Цикорий: польза и вред для мужчины и женщины

    Всем доброго дня уважаемые читатели. В этой статье мы расскажем, чем полезен цикорий – порошкообразный напиток, который готовится из корня растения с аналогичным названием.

    Цикорий: польза и вред для здоровья человека

    Полезные свойства и противопоказания растения цикорий Цикорий — уникальный напиток, который по вкусу очень похож на кофе и с легкостью может его заменить. Однако по полезным свойствам и витаминам, цикорий превосходит кофе в несколько раз.

    Цикорий: полезные свойств, противопоказания

    Цикорий полезные свойства и противопоказания. Применение для похудения. Отзывы. Фото Многие из вас, скорее всего, не раз видели растущее вдоль дорог высокое растение с нежными голубыми цветами, но не все знают, что называется оно «цикорий» и имеет множество полезных свойств, а также используется для похудения.

    Цикорий: лечебные свойства и противопоказания, как он выглядит?

    Цикорий: лечебные свойства и противопоказания к применению О цикории многие знают как о заменителе кофе. Но этим возможности его применения не ограничиваются. Это растение, которое очень полезно для здоровья и может применяться во многих случаях.

    Цикорий с молоком полезен — Цикорий растворимый полезные свойства и противопоказания

    Цикорий растворимый: полезные свойства и противопоказания Годами продолжаются споры относительно того, наносит цикорий вред или же приносит пользу человеческому организму, по той причине, что многие люди переходят после употребления кофе именно на него.

    Цикорий растение полезные свойства — Woman s Day

    Современная фармакология активно развивается и ежедневно предлагает нам как потребителям множество новых лекарств и препаратов. Однако, используя передовые инновационные достижения науки, не стоит забывать и о многовековом опыте народной медицины.

    Цикорий растворимый: противопоказания, полезные свойства, польза и вред, Азбука здоровья, Растворимый цикорий продается

    Цикорий снова в моде. И производители рады предложить свои варианты этого напитка. Но все ли они хороши? Сторонники здорового образа жизни пьют цикорий по утрам, утверждая, что он поднимает настроение, заряжает бодростью и при этом исключительно полезен.

    Цикорий растворимый: противопоказания, полезные свойства, польза и вред, Азбука здоровья

    Цикорий растворимый: полезные свойства и противопоказания Каждый из нас если не пробовал, то наверняка видел в магазине пакетики или баночки с цикорием – сиропом, порошком или гранулами, напоминающими по внешнему виду растворимый кофе.

    Цикорий растворимый: полезные свойства и противопоказания

    Цикорий растворимый: противопоказания, полезные и лечебные свойства, отзывы Цикорий – травянистое растение семейства Сложноцветные (Астровые). Оно популярно во всем мире благодаря своему горьковатому вкусу, напоминающему вкус обжаренных кофейных зерен.

    Рейтинг@Mail.ru